Ce n’est pas nouveau : depuis des années, avec l’essor du nomadisme et du télétravail, on constate que les bureaux des grands immeubles tertiaires sont de moins en moins fréquentés. Mais la crise a été un accélérateur de cette chute du taux d’occupation, ce qui oblige les entreprises à repenser totalement l’occupation de leurs sièges sociaux. “La façon dont les espaces sont utilisés est en train de muter très rapidement : on parle de 30 à 50% de mètres carrés vaquant dans les grands ensembles de bureau”, décrypte Philippe Morel, président de Dynamic Workplace, créateur et opérateur d’espaces de travail. Les entreprises se retrouvent donc face à un choix : soit réduire la surface de bureaux qu’elles occupent… soit trouver de nouvelles façons de monétiser ces espaces.
C’est justement la solution retenue par le groupe Mobivia, spécialisé dans la mobilité, avec des marques comme Midas, Norauto ou encore Smoove, le fournisseur des Vélib parisiens. Cette pépite de l’empire Mulliez (Auchan, Boulanger, Decathlon…) a en effet lancé la construction d’un siège social flambant neuf à Villeneuve d’Asq près de Lille. Et a décidé, pour mieux rentabiliser cet immeuble de 18.000 mètres carrés, de créer au sein de ces trois bâtiments interconnectés un “corpoworking”, un coworking au sein même de ses bureaux, ouvert à des entreprises du même secteur : la mobilité.
Cette “Move Factory” proposera 400 postes de travail ouverts, qu’on pourra louer de 1 à 24 mois, un business center, deux restaurants et plusieurs lieux de vie et de rencontre, à la disposition des salariés des différentes entités du groupe, mais aussi à des start-up ou PME travaillant également autour du transport. «L’objectif est, à la fois, de rassembler les salariés et les marques de Mobivia dans un site unique, et de créer un lieu de référence et d’excellence des mobilités», explique ainsi Alexandra Schiltz, directrice du projet chez Mobivia. Ouverture prévue en juin 2022.
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