Et si votre salle à manger se transformait en open space le temps d’une journée ? La start-up OfficeRiders propose aux particuliers de louer une ou plusieurs pièces de leur logement à des entreprises qui sont à la recherche d’espaces pour leurs activités professionnelles. Cet “Airbnb des bureaux” promet à ses utilisateurs des rentabilités deux à trois fois supérieures à celle d’une location classique. Alors, quels sont les types de logements recherchés par les entreprises ? L’opération est-elle vraiment rentable pour les hôtes ? Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
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A première vue, la plateforme OfficeRiders ressemble à s’y méprendre au célèbre site AirBnb. Les entreprises, ou les particuliers, à la recherche de bureaux temporaires ont la possibilité de choisir un lieu disponible sur une carte interactive, en fonction de leurs critères (date, lieu, nombre de participants…). Dans la majorité des cas, l’offre d’espaces provient de particuliers qui mettent leur logement à disposition, le temps d’une ou plusieurs journées. “Depuis la crise sanitaire, de plus en plus d’entreprises ont fermé leurs bureaux et ont besoin d’espaces de travail pour réunir leurs collaborateurs sur des durées limitées, par exemple pour un séminaire”, explique Florian Delifer, fondateur et directeur d’OfficeRiders.
Un pièce à vivre de 20 mètres carrés
Mais attention, seuls les logements disposant d’une pièce à vivre d’au moins une vingtaine de mètres carrés peuvent être proposés à la location. Celle-ci doit être équipée d’une table adaptée au travail, d’une connexion internet stable et bénéficier d’une lumière naturelle. A noter que les hôtes ont la possibilité de rester dans leur logement pendant la durée de la location s’ils disposent d’une pièce ou d’un espace qui leur permet de s’isoler. Comme pour une location classique, les locataires sont dans l’obligation d’obtenir l’accord du propriétaire pour pouvoir proposer leur bien sur la plateforme.
“Un deux pièces bien agencé peut séduire les entreprises qui cherchent un lieu intimiste pour leurs collaborateurs. Il n’est pas forcément nécessaire de posséder un loft pour se lancer”, confirme Florian Delifer. Si certaines entreprises sont à la recherche d’espaces de travail à la campagne, les logements situés dans les grandes agglomérations sont les plus demandés. En effet, 85% de l’activité d'OfficeRiders est concentrée à Paris et en petite couronne.
200 euros la journée en moyenne
Abordons désormais la question de la rentabilité. Le prix moyen d’une location d’un espace de travail pour 3 à 6 personnes s’élève à environ 200 euros. Evidemment, ce prix peut fortement fluctuer en fonction des caractéristiques et de l’emplacement du logement, et parfois grimper jusqu’à plusieurs milliers d’euros pour des biens exceptionnels. OfficeRiders prélève une commission d’environ 10% sur les revenus des particuliers et de 5% sur le prix de la location pour l’entreprise. L’opération peut donc s’avérer particulièrement rentable pour les hôtes puisque le tarif moyen de location d’un espace de travail est bien supérieur au prix d’une nuitée classique. Cela s’explique principalement par une réalité de marché et le jeu de l’offre et de la demande. Alors que les entreprises disposent souvent de budgets conséquents consacrés à la location de bureaux, le nombre de biens sur le marché est limité. Ce qui fait mécaniquement monter les prix… et la rentabilité.
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