Article sponsorisé par Demeures d'Occitanie
Spécialisé dans la construction de maisons individuelles et implanté en Occitanie avec 14 agences, le Groupe HDI s’appuie également sur ses deux autres marques, Demeures d’Aquitaine en Gironde et dans les Landes, et Maisons Bati-France, présent de l’Hérault jusqu’aux Bouches-du-Rhône.
Un marché qui se redresse, mais reste fragile
Au plus fort de la crise, la construction de maisons individuelles est tombée à 52 000 unités par an, contre 141 000 quelques années auparavant. Depuis, le secteur montre des signes de redressement : 68 000 maisons ont été construites en 2025. Les professionnels anticipent désormais une progression d’environ 20 % en 2026, portée par le retour du prêt à taux zéro et la stabilisation progressive des taux bancaires.
La reprise reste toutefois fragile. Hausse des coûts des matériaux, recul du pouvoir d’achat et défaillances d’acteurs insuffisamment capitalisés ont profondément secoué la filière, provoquant un véritable assainissement du marché. Dans ce contexte, la question centrale pour les ménages n’est plus seulement le prix, mais la sécurité du projet de construction de maison individuelle.
Le CCMI, rempart contre les dérapages financiers
Dans ce climat de prudence, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) devient un argument décisif. Il impose un prix ferme et définitif, encadre les délais et garantit l’achèvement du chantier, même en cas de défaillance du constructeur.
« Aujourd’hui, les particuliers doivent comprendre que le seul véritable contrat qui sécurise un projet de construction, c’est le CCMI », souligne le dirigeant Anthony Delpech, à la tête de Demeures d’Occitanie et du Groupe HDI.
Lors de l’envolée des coûts des matériaux après la guerre en Ukraine, l’entreprise affirme avoir absorbé les hausses sur les contrats déjà signés sans les répercuter sur ses clients. Un choix qui a pesé sur la rentabilité à court terme, mais renforcé sa crédibilité. Dans un secteur où certains ménages ont vu leur budget déraper, la sécurisation juridique devient un avantage concurrentiel majeur.
Une croissance maîtrisée
Fondée en 1997, l’entreprise reste détenue à 100 % par la famille fondatrice. Elle emploie 87 collaborateurs et s’appuie sur un réseau d’artisans locaux. En 2025, 300 maisons ont été livrées, avec 98 % des chantiers réceptionnés sans réserve, tandis que l’activité commerciale a progressé de plus de 35 %. Le cycle d’activité, d’environ 20 mois entre le premier contact et la livraison, offre une visibilité rare dans ce secteur.
Plutôt que d’accélérer fortement, l’entreprise privilégie une croissance progressive. Le Groupe HDI, déjà implanté en Occitanie, en Nouvelle-Aquitaine et sur l’arc méditerranéen, développe ses activités à travers ses différentes marques : Demeures d’Occitanie, Demeures d’Aquitaine et Maisons Bati-France, avec un maillage territorial qui couvre aujourd’hui plusieurs régions du sud de la France et pourrait se renforcer autour de Marseille à l’horizon 2027.
Agrandir plutôt que revendre
Face à un crédit encore coûteux, certains propriétaires renoncent à revendre pour acheter plus grand et privilégient l’extension ou la rénovation de leur logement. Depuis la crise sanitaire, les demandes d’espaces dédiés au télétravail se multiplient.
Pour répondre à cette évolution, Demeures d’Occitanie développe également une activité rénovation, notamment autour de Toulouse, afin d’accompagner les propriétaires dans leurs projets d’agrandissement ou de transformation de leur maison.
Cette diversification reste mesurée : 90 % de l’activité demeure dédiée aux particuliers. Le panier moyen atteint environ 170 000 euros pour une maison de 95 m² (hors foncier).
Après une crise sévère, la maison individuelle redémarre donc dans un environnement plus sélectif. Dans ce nouveau cycle, les constructeurs capables de garantir prix, délais et solidité financière pourraient capter l’essentiel de la reprise du marché de la construction de maisons individuelles.
La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article
