Les constructions de logements neufs s'écroulent. D’après le dernier bilan de la Fédération française du bâtiment (FFB), les délivrances de permis de construire pour des logements neufs ont chuté de 18,1% sur une année, entre la période juin 2021-mai 2022 et celle allant de juin 2022 à mai 2023. Dans le détail, que pour les logements collectifs (-8,1%). “La violente chute du logement neuf s’accélère”, s’est alarmé Olivier Salleron, le président de la FFB, lors d’une conférence de presse mardi 4 juillet.
Les raisons de la crise, les constructeurs de la FFB les identifient depuis plusieurs mois. Tout d’abord, la demande de logements neufs faiblit, en raison de la hausse continue des coûts du crédit depuis plusieurs mois pour les candidats à l’achat. Ensuite, les constructeurs ont fait face à une envolée des coûts de construction et des matériaux, flambée liée la crise énergétique née de la guerre en Ukraine. Surcoûts auxquels il faut ajouter la raréfaction des terrains constructibles disponibles, ce qui entraîne là encore un renchérissement des prix du foncier. Et donc, des dépenses totales des constructeurs.
“La crise résulte avant tout d’un redoutable effet ciseau entre le durcissement du marché du crédit, et la forte hausse du coût du foncier et de la construction", résume ainsi la FFB. Pour donner un ordre de grandeur, en 2021, la construction de logements neufs représentait un peu plus de 26% du montant des travaux réalisés par le monde du BTP. La dégringolade du secteur, s’inquiète les professionnels, est donc clairement assimilée à une menace sur l’emploi. “Cette crise pourrait potentiellement aboutir à la destruction de 135.000 postes”, prédit Olivier Salleron.
Des régions plus touchées que d’autres
La chute des permis de construire est un autre phénomène très inquiétant pour les professionnels. En effet, les autorisations de construire d’aujourd’hui correspondent aux chantiers lancés demain… et aux ventes de logements neufs d’après-demain. Elles indiquent donc le volume d’activité auquel doivent s’attendre les professionnels au cours des prochains mois. Et encore, “les surfaces autorisées ne donneront pas forcément toutes des chantiers dans quelques mois, en raison d’une conjoncture économique où il peut être difficile de lancer les travaux”, prévient Olivier Salleron. Il n’empêche : le nombre d’autorisations reste un indicateur pertinent pour anticiper, en ordre de grandeur, l’activité future des promoteurs immobiliers et des aménageurs.
Pour entrer dans plus de détails, la FFB, via les données publiées par le ministère de la Transition écologique, a communiqué l’évolution du nombre de permis de construire région par région. On parle ici des autorisations de tous types de logement confondus - et uniquement des logements - délivrés sur un an.
On se rend compte, à travers cette carte, que la chute des permis est spectaculaire dans certains territoires, comme la Champagne-Ardenne (-34,8%), la Lorraine (-28,8%) et la Bretagne. À l’opposé, les professionnels ont, semble-t-il, mieux limité la casse en Haute-Normandie (-5%), en Île-de-France (-8,1%) et dans le Limousin (-8,3%).
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