Le monde de l’immobilier neuf s’enfonce toujours plus dans la crise. Les chiffres publiés mercredi 15 novembre par le gouvernement le confirment, les ventes de logements neufs ont encore dégringolé à des niveaux dramatiques et jamais atteints depuis 2017. Selon le Service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique, seulement 16 200 logements ont été vendus à des particuliers au troisième trimestre 2023. Soit une baisse de 12,1% des ventes en trois mois. Le nombre de transactions se révèle encore plus bas que celui du 2e trimestre 2020, pourtant caractérisé par les confinements très stricts liés à l’épidémie de Covid-19 ! Un résultat qui s’explique en partie par les prix élevés des logements neufs, dopés notamment par la hausse des coûts de construction et de l’énergie au cours des derniers mois. Mais surtout par la hausse du coût du crédit, qui a sérieusement amputé le pouvoir des acquéreurs au cours des derniers mois.
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«Le niveau de réservations baisse fortement, pour le sixième trimestre consécutif», décrit ainsi le SDES. Le repli est encore plus fort pour les appartements (-12,4%) que pour les maisons (-6,1%). À travers le graphique ci-dessous, vous pouvez même constater que les résultats de ventes sont carrément les pires depuis la mise en place de la méthodologie statistique des services du ministère, en 2017.
Des stocks de biens qui s’accumulent… malgré une construction au ralenti
Les ventes reculent… Et assez logiquement, les constructions de nouveaux logements aussi. D’après les relevés du SDES, les mises en vente - c’est-à-dire les nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre - dégringolent à des vitesses similaires. Entre les mois de juillet et septembre 2023, les promoteurs et constructeurs de maisons individuelles ont ainsi proposé 19 400 logements supplémentaires à destination des particuliers, contre 21 300 au trimestre précédent. Soit une chute des nouvelles offres de 12,1% en un trimestre, et de 40% par rapport au troisième trimestre 2022, soit un an plus tôt.
Sur ce graphique, vous pouvez observer que les ventes aux particuliers chutent plus rapidement que les nouvelles offres de logements proposées par les constructeurs et promoteurs… Conséquence, les stocks de biens à vendre grandissent. Depuis 2022, les biens à vendre ne cessent ainsi de s’accumuler dans les catalogues des promoteurs et constructeurs, sans trouver d’acquéreurs. L’occasion peut-être pour les candidats à l’achat de négocier des promotions intéressantes pour acquérir leur futur logement neuf.
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