Article sponsorisé par Histoire & Patrimoine

Dirigée par Rodolphe Albert, Histoire & Patrimoine conjugue préservation du patrimoine, création de valeur et performance environnementale, tout en s’appuyant sur une équipe de 200 collaborateurs passionnés. À ce jour, ce sont plus de 300 bâtiments sauvés de l’oubli et près de 1,5 milliard d’euros investis via les projets portés pour ses clients.

En quoi la réhabilitation patrimoniale répond-elle aux enjeux actuels ?

Réhabiliter, c’est apporter une réponse immédiate à la crise du logement tout en réduisant notre empreinte écologique. Chaque rénovation permet d’éviter la construction neuve sur des terrains vierges : une démarche vertueuse, à l’heure où la lutte contre l’artificialisation des sols devient un impératif. L’empreinte carbone d’un logement rénové est en moyenne 50% inférieure à celle d’un bâtiment neuf. Le patrimoine est une solution moderne et durable !

L’un de nos exemples phares, le Pensionnat de Juilly, livré récemment, illustre cette philosophie. Nous y avons créé 216 logements dans le cadre historique exceptionnel de cette ancienne académie royale située à seulement 30 minutes de Paris.

Le modèle d’Histoire & Patrimoine séduit de nombreux investisseurs privés. Une recherche de sens et de rendement ?

Nos clients recherchent des biens d’exception qui conjuguent plaisir, sens et rentabilité. En investissant dans la rénovation patrimoniale, ils participent à la sauvegarde d’un morceau d’Histoire, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux (Monuments Historiques, Loi Malraux, déficit foncier).

Si les coûts de rénovation sont supérieurs à ceux du neuf, mais ils sont compensés par la valeur patrimoniale durable du bien et par les leviers fiscaux. Et la fierté de détenir un bien à forte valeur patrimoniale et esthétique. Notre accompagnement est intégral : montage du dossier, suivi fiscal, gestion locative, sécurisation du rendement.

Avec 250 millions d’euros de collecte annuelle, ce modèle attire chaque année de nouveaux investisseurs convaincus que préserver, c’est aussi prospérer.

Vous avez lancé la marque Jouvence. Quelle est sa vocation ?

Nous avons souhaité aller plus loin. Tout le patrimoine ancien n’est pas classé, mais beaucoup de bâtiments méritent d’être réhabilités avec soin. Jouvence, notre nouvelle marque, répond à ce besoin : elle s’adresse à des biens anciens non protégés, mais à fort potentiel architectural, que nous rénovons entièrement pour proposer des logements «prêts à habiter». Cette offre, au croisement du charme et de la performance énergétique, vise des logements classés au minimum D au DPE.

Les premières réalisations – environ 200 logements livrés – ont vu le jour à Paris, Bordeaux, Hyères et Cannes, avec un succès immédiat. Notre ambition : doubler ce volume à court terme pour répondre à une demande croissante de logements à la fois durables et inspirants.

Quelles sont vos priorités pour les prochaines années ?

Notre objectif est double : poursuivre la revitalisation des centres-villes et préserver les savoir-faire artisanaux qui font la richesse de notre patrimoine. Des projets emblématiques comme la Caserne Schramm à Arras (550 logements) ou le Château de Pontchartrain dans les Yvelines (85 logements) incarnent cette mission. Leur taux de vacance est bien inférieur à la moyenne nationale, preuve qu’un bien réhabilité dans les règles de l’art attire durablement les locataires.

En trente-cinq ans, Histoire & Patrimoine a commercialisé plus de 5 000 appartements, notre ambition est de poursuivre cette mission qui aligne les intérêts privés à l’intérêt général. Le patrimoine est une matière première d’avenir !

La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article.