Article sponsorisé par Investis DOM

L'Outre-mer français offre des dispositifs fiscaux particulièrement attractifs, tels que le Girardin Industriel destiné à stimuler le développement économique de ces territoires. Cependant, la complexité de ce mécanisme exige une expertise fine pour garantir la sécurité des investissements. C'est là qu'intervient Investis DOM, un cabinet spécialisé en ingénierie financière et fiscale, monteur professionnel en défiscalisation, agréé par la préfecture de la Réunion, expérimenté et implanté localement.

Fondée en 2016 par Christophe Monel, spécialiste de l’investissement en Outre-mer, cette entreprise familiale a son siège social à la Réunion. L’entreprise a progressivement tissé sa toile en ouvrant des agences en Guyane (2021), à Mayotte (2022) et en Martinique (2024).

Le Girardin Industriel : levier de défiscalisation puissant

Le dispositif Girardin Industriel est encadré par la loi-programme pour l’Outre-mer du 21 juillet 2003, révisée en 2009. Il permet à des investisseurs de financer l'acquisition de matériel neuf au bénéfice d’entreprises ultramarines. Les secteurs concernés sont variés : le BTP, le tourisme, l’industrie, la pêche, etc.

En contrepartie, l’investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt supérieure au montant investi. Le but étant de soutenir le développement économique local. Comment se traduit cet avantage fiscal pour un investisseur ? Prenons l'exemple suivant. Un foyer fiscal est redevable de 15 000 euros d’impôts. En investissant 13 000 euros, ce foyer sera remboursé de 15 000 euros l’année suivante. Le gain net est donc d’environ 2 000 euros.

Investis Dom : partenaire de confiance

Fort de son expertise et de sa présence locale, Investis DOM se positionne comme un partenaire de confiance pour sécuriser ces opérations. Avec 200 millions d'euros d'actifs financés et plus de 1 800 entrepreneurs ultramarins accompagnés, Investis DOM a su gagner la confiance de ses clients, dont 87% renouvellent leur investissement. «Le cabinet collabore avec plus de 60 conseillers en gestion de patrimoine qui contribuent à la satisfaction de nos clients», précise Alexandre Monel, responsable des relations partenaires.

Investis Dom offre un accompagnement complet, de la sélection des projets sur place à la gestion administrative et fiscale, en passant par la mise en place de garanties solides. Il met en œuvre une série de contrôles rigoureux de l'éligibilité des investissements.

Les risques sont dilués grâce à la mutualisation des souscriptions dans des sociétés de portage fiscal. La souscription d'une assurance garantit la bonne fin financière et fiscale des opérations. «Nous procédons à une analyse fine de tous les risques et sommes entourés des meilleurs experts y compris fiscaux pour garantir la rentabilité des investissements, en toute sérénité», précise Christophe Monel, président fondateur d’Investis DOM.

Investir en outre-mer et bénéficier du crédit d’impôt prévu à l’article 244 Quater W du CGI.

Que vous soyez un particulier ou un professionnel, un autre dispositif permet de bénéficier d'un crédit d'impôt intéressant pour des investissements immobiliers en Outre-mer. Cette mesure vise à pallier le déficit de logements dans les DOM grâce à des solutions à loyer modéré.

L’investissement est réalisé par le biais d’une entreprise soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI, SAS, SARL). «Par exemple, pour un investissement dans une maison de 100 m² d’un montant de 330 000 euros, l'investisseur peut bénéficier de 35% de crédit d’impôt (plafonné à 3 295 euros du m2), soit 115 325 euros versés à la SCI dont il est actionnaire», détaille Christophe Monel.

Investis Dom et son équipe de Credimmo244 accompagnent toutes les démarches depuis la création de la société ad hoc, jusqu’à la perception du crédit d’impôt en année N+1. «Le dispositif Pinel étant désormais caduc, l’Outre-mer offre des opportunités aux investisseurs pour se constituer un patrimoine immobilier permettant de répondre à la carence de logements de ces territoires», conclut Christophe Monel, fondateur de cette entreprise au service des investisseurs et du développement ultramarin.

La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article