Les villes moyennes ne sont pas les seules à avoir vu leurs prix de l’immobilier flamber pendant la pandémie : de nombreuses communes rurales aussi. En moyenne, le prix des maisons à la campagne a atteint 199.000 euros en 2021, soit 9,3% de plus qu’en 2020, d’après une étude publiée par le réseau national des Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer). Ce marché représente 135.790 transactions en 2021, soit un peu plus de 10% du total des ventes totales de logements enregistrées par les notaires.
Petit point méthodologique : le réseau des Safer couvre tout le territoire métropolitain, ainsi que trois départements d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, et la Réunion). Dans son étude, le réseau considère les maisons à la campagne comme “les bâtiments à usage de résidence principale ou secondaire, vendus avec un terrain agricole ou naturel de moins de 5 hectares, libres (non soumis à un bail rural), réalisés par des citadins ou des ruraux non agriculteurs”. Les territoires ruraux, par ailleurs, ont été définis par la SAFER en reprenant les découpages géographiques dessinés par l’Insee. Pour être tout à fait complet, les données exploitées par le réseau reprennent 80% des transactions enregistrées par les notaires dans ces territoires, les premiers et derniers déciles de prix (correspondant respectivement aux 10% de transactions dont les prix sont les plus élevés et aux 10% dont les prix sont les moins élevés) étant écartés du calcul de prix moyen.
Des prix qui flambent très vite en Savoie, dans les Landes et en Dordogne
L’étude du groupe SAFER met par ailleurs en évidence, département par département, à quel point les prix des maisons à la campagne éloignées des centres urbains ont vu leur cote grimper en 2021. Vous pouvez retrouver en détail leurs observations à travers la carte ci-dessous.
On constate ainsi que de nombreuses régions connaissent une poussée de fièvre impressionnante sur le prix de leurs maisons rurales : la Nouvelle-Aquitaine, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, ou encore la Bretagne… Le record de hausse est constaté dans le département des Pyrénées-orientales : +17,8% en un an, d’après le réseau des SAFER. La maison à la campagne s’y vend désormais en moyenne au prix de 284.000 euros. Dans les Landes, les maisons en zone rurale ont vu leurs prix grimper de 14,3%, pour atteindre en moyenne 232.000 euros. C’est-à-dire exactement le même niveau que les Alpes-de-Haute-Provence, où les prix moyens ont grimpé de 16% en 2021 ! A l’inverse, les prix ont légèrement baissé dans la Meuse (-6,6% en un an), en Haute-Corse (-4,7%) ou encore dans l’Allier (-1%).
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