La même histoire continue, et s’amplifie : les acheteurs se ruent comme rarement ils ne s’étaient rués sur les maisons en Île-de-France. Les principales causes ? Le développement massif du télétravail suite à la pandémie, couplée à des envies accrues de logements plus spacieux, moins chers du mètre carré, et si possible dotés de jardin, de terrasse ou de balcon. Sur douze mois glissants, d’après les notaires du Grand Paris, les ventes de maisons ont ainsi été 9% plus nombreuses sur la période avril 2021-mars 2022 par rapport à la période avril 2020-mars 2021.
Logiquement, l’afflux de ces nouveaux acheteurs a emballé le marché. Au premier trimestre 2022, en moyenne, les prix des maisons franciliennes ont ainsi grimpé de 5,7% sur un an, contre 0,9% pour les appartements. “Aujourd’hui, la plupart des ventes d’appartements font l’objet de négociations avec les acheteurs, pas les ventes de maisons : on assiste vraiment à deux marchés complètement différenciés”, analyse Thierry Delesalle, le président de la Commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris. Bref, vous l’aurez compris : les maisons franciliennes restent ultra-convoitées. Et d’après les projections des notaires, d’ailleurs, elles pourraient encore l’être davantage d’ici l’été prochain. En effet, pour juillet 2022, les notaires prévoient - sur la base des avant-contrats signés dans leurs études - de signer des transactions moyennes de l’ordre de 372.700 euros, contre 358.000 euros au premier trimestre 2022. Soit des prix qui seraient encore en hausse de 3,8%, en l’espace de seulement trois petits mois !
De fortes hausses de prix attendues en Grande couronne
Évidemment, ces hausses moyennes sur l’ensemble de la région parisienne méritent d’être un peu affinées. Voilà pourquoi, dans un premier temps, les notaires ont communiqué le détail de l’évolution des prix des maisons, département par département. Dans ces conditions, Paris, qui compte une immense majorité d’appartements dans son parc de logement, a été assez naturellement exclue de cette comparaison.
On constate ainsi, sans surprise, que les maisons les plus chères d’Île-de-France sont vendues dans les Hauts-de-Seine. En moyenne, le montant des transactions sur ce type de logement atteint 719.000 euros au premier trimestre 2022, soit en hausse de 4% sur un an. À l’inverse, même si les prix des maisons ont progressé beaucoup plus vite en Seine-et-Marne (+6,7% sur un an), ils restent encore largement inférieurs à ceux des autres départements franciliens.
Dans un second temps, les notaires ont également partagé leurs projections de prix dans chaque département d’ici juillet 2022 (à l’exception des Hauts-de-Seine). Et là, surprise : les départements où les prix devraient flamber le plus seront donc les Yvelines (+4,9% attendus entre le premier trimestre 2022 et juillet 2022), le Val-d’Oise (+4,5%) et l’Essonne (+4,0%).
“Les agences immobilières manquent de maisons à vendre. C’est au point où elles ne présentent même plus leurs biens en vitrine : elles appellent directement les acquéreurs inscrits dans leurs listes d’attente”, témoigne Frédéric Labour, notaire à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne). Les vendeurs, dans ces conditions, sont donc encore en position de force pour vendre leur logement aux plus hauts prix.
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