Les maisons affolent le marché immobilier. D’après Century 21, qui a présenté ce lundi son baromètre du marché de l’ancien, les prix moyens au mètre carré ont atteint durant le premier semestre 2022 des niveaux jamais égalés. Une maison se négocie désormais en moyenne en France à 2.552 euros au mètre carré, soit une hausse spectaculaire de 10,7% sur les douze derniers mois. Le prix moyen d’une acquisition s’envole également pour atteindre 290.654 euros, soit une hausse de 10,4%. “Suite à la crise sanitaire, les maisons sont de plus en plus prisées et donc de plus en plus chères, commente Charles Marinakis, président de Century 21 France. Mais l’inflation galopante risque de peser lourdement sur le dynamisme du marché dans les prochains mois”.
Les maisons sont les grandes gagnantes des mouvements post Covid. Toutes les régions, sans exception, voient les prix de leurs maisons progresser sur le premier semestre 2022. C’est en Provence-Alpes-Côte d’Azur que la hausse est la plus spectaculaire : +15,5 % en un an pour un prix moyen qui atteint 4.508 euros au mètre carré. A l’inverse, les régions Auvergne-Rhône Alpes et Bourgogne-Franche-Comté présentent des hausses relativement modérées (respectivement +7 et +7,3 %). Ces évolutions accentuent encore un peu plus les écarts de prix entre les régions. Le prix moyen au mètre carré d’une maison est de 1.561 en Bourgogne quand celui de PACA atteint 4.270 euros.
Des prix qui devraient se tasser
En Ile-de-France, le prix au mètre carré des maisons a continué à fortement progresser (+9,1% sur les douze derniers mois), établissant un nouveau record à 3.736 euros le mètre carré. Le prix moyen des acquisitions atteint également des sommets : 424.473 euros, soit une hausse de 9,8% sur les douze derniers mois. Mais tous les départements franciliens ne sont pas logés à la même enseigne. Les Hauts-de-Seine, où les tarifs sont déjà très élevés, ont vu le prix au mètre carré légèrement baisser (-1,7%). A l’inverse, la Seine-et-Marne, qui compte une quantité de biens conséquente et où les prix restent relativement abordables, voit ses tarifs exploser (+14,1% sur les douze derniers mois).
Mais ces hausses pourraient ne pas se poursuivre sur le long terme. “Il y a un an, les confinements successifs avaient donné envie aux cadres parisiens de réaliser des sauts de puces en périphérie, pour gagner en surface et acheter quelques mètres carrés de jardin, note Century 21. Cet épisode est en train de s'achever en raison notamment de la hausse du prix des carburants et de l’énergie. L’achat d’une maison loin du lieu de travail devient de plus en plus compliqué. ”
Ces hausses des prix des maisons font logiquement baisser le nombre de transactions (-7,9% sur le plan national). La superficie moyenne d’un pavillon acheté durant le premier semestre 2022 (116 mètres carrés) est également en légère baisse (-1,7 mètres carrés). L’inflation galopante qui touche le pays et la hausse des taux d'intérêt observée depuis le début de l’année pourrait, selon Charles Marinakis, limiter les hausses des prix dans les prochains mois. “La hausse des taux de crédit, combinée à un taux d’usure stable, pourrait provoquer un effet ciseau et compliquer l’accès au crédit, s’inquiète le président de Century 21. Dans ce contexte, la hausse des prix devrait ralentir dès le deuxième semestre 2022. Ce serait une bonne nouvelle pour le dynamisme du marché”.
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