Si vous souhaitez acheter une île, c'est peut-être votre jour. Considérée comme une île paradisiaque et convoitée par des investisseurs fortunes, l'ile grecque de Makri n'attire plus les foules. Comme l'explique BFMTV, ce joyau de l'archipel des Echinades sera remise aux enchères en novembre 2026 avec un prix de départ de seulement 247 000 euros. Pourtant, en juillet 2022, une première vente aux enchères devait fixer un prix de départ a huit millions d'euros, sur la base d'une expertise réalisée fin 2021.
Et pour cause, l'île ne manque pas d'arguments. Située au large de Cephalonie et à 24 kilomètres seulement d'Ithaque — la célèbre île d'Ulysse dans le mythe de L'Iliade et L'Odyssée d'Homere — dans la mer ionienne, Makri fait 98 hectares, dont sept kilomètres de littoral, des reliefs boises et une localisation privilégiée à proximité de plusieurs destinations touristiques grecques majeures, comme Corfou ou Zante. Ainsi, l'archipel était particulièrement convoité, notamment lors de la pandémie, par des investisseurs fortunés à la recherche de confidentialité, sécurité et reconnexion à la nature.
Des restrictions environnementales à l'origine de cette baisse
Cette dévalorisation s'explique notamment par une expertise qui a révélé des restrictions environnementales majeures jusque-là sous-estimées. L'île de Makri est classée comme une foret privée et considérée comme une zone naturelle protégée relevant des réglementations européennes. Conséquence : les grands complexes hôteliers y sont interdits et les usages autorisés restent très limités : agriculture, pâturage ou infrastructures légères à faible impact écologique. Les possibilités de construction y sont donc extrêmement restreintes.
L'île de Makri ne dispose d'ailleurs pratiquement d'aucune infrastructure : quelques bâtiments abandonnés — une petite maison en ruine, une citerne, une chapelle — constituent l'essentiel des installations existantes. Electricité, réseau d'eau, équipements portuaires : tout y est inexistant ou réduit à des dispositifs très rudimentaires. Après le constat, une nouvelle vente aux enchères affichait un prix à 296 000 euros avant que plusieurs procédures ne fixent le prix final.
Un phénomène qui touche d'autres pays européens
En Grèce, comme dans l'ensemble du bassin méditerranéen, les zones naturelles protégées se multiplient, réduisant fortement les marges de développement. Face au surtourisme, à l'artificialisation des côtes et a l'urbanisation touristique parfois incontrôlée, les autorités resserrent désormais l'encadrement des projets immobiliers sur les îles. Pour les investisseurs, cette évolution impose un travail de vérification juridique bien plus rigoureux avant toute acquisition. Une île privée peut offrir un cadre spectaculaire, mais se révèle, en pratique, presque impossible a exploiter économiquement.
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