Il est scruté de près par les acheteurs comme par les locataires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable lors de la vente d'un bien immobilier. Pas moins de 4 millions de DPE ont en effet été réalisés l’année dernière selon la ministre du Logement Valérie Létard. Pour rappel, il permet d'évaluer la consommation énergétique d'un logement et son impact sur l'environnement en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Une fois diagnostiqués, les biens immobiliers se voient attribuer une note allant de A, pour les logements les plus performants, à G pour les pires passoires thermiques. S’il est devenu une étape indispensable à réaliser par les propriétaires - les logements notés G étant notamment interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025 -, le coût de ce diagnostic peut varier significativement d'un département à l'autre. Nous vous proposons de découvrir le coût moyen d’un DPE, selon votre département.
Selon une étude publiée cette semaine par le site spécialisé dans la prise de rendez-vous de diagnostics en ligne Kiwidiag, le prix moyen d’un DPE obligatoire pour la vente d'un appartement de trois pièces (entre 60 et 90 mètres carrés) s’élevait au 1er décembre 2024 à 347 euros. A noter qu'on parle ici du diagnostic complet spécifique aux transactions immobilières, qui comprend notamment le diagnostic amiante, surface et plomb.
Cependant, cette moyenne masque des disparités importantes selon les départements. Par exemple, il faut compter en moyenne 284 euros pour réaliser le DPE d’un appartement dans le l'Hérault, soit le tarif le plus bas de France. A l’inverse, la l'Aveyron enregistre le prix le moyen le plus élevé, à savoir 530 euros pour le diagnostic d’un trois pièces.
En ce qui concerne Paris, comptez en moyenne 300 euros pour la réalisation du DPE. Mais attention, n’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs afin de comparer les tarifs puisque Kiwidiag a constaté que certains professionnels facturent jusqu’à 600 euros la réalisation d’un diagnostic. A noter que tous les tarifs recensés dans l’étude intègrent des frais de déplacement et de rédaction du rapport.
Les prix flambent dans les zones qui manque de diagnostiqueurs
Alors comment expliquer ces différences de prix selon les départements, alors que les prestations sont a priori similaires ? D’abord, l’offre locale de diagnostiqueurs certifiés influe largement sur les niveaux de prix. Kiwidiag relève en effet une corrélation négative entre le nombre de diagnostiqueurs dans un département et le prix minimum du DPE. Autrement dit, plus le nombre de diagnostiqueurs certifiés dans un département est élevé, plus le prix moyen est tiré vers le bas.
A l’inverse, les département qui souffrent d’une pénurie de diagnostiqueurs voient leurs prix flamber. Par ailleurs, le niveau de la demande locale, le coût de la vie, ainsi que les spécificités régionales peuvent également influencer les tarifs pratiqués. A noter qu’il est est important de vérifier que le diagnostiqueur choisi est bien certifié par un organisme accrédité. En effet, un DPE réalisé par un professionnel non agréé n’aura aucune valeur légale et pourra être contesté lors d’une transaction immobilière.
