On ne répétera jamais assez ce message aux investisseurs : prenez garde aux arnaques. Ce mardi 18 octobre, la Fédération des entreprises immobilières (FEI) alerte sur la recrudescence d’une escroquerie usurpant l’identité de ses adhérents, parmi lesquels figurent des loueurs de bureaux, de commerces, de logements ou d’autres actifs immobiliers. La méthode utilisée est malheureusement classique. Des escrocs imitent des entreprises bel et bien réelles, et créent de faux sites internet qui copient tous leurs signes distinctifs. Nom de l’entreprise, nom de domaine, logo, signature des dirigeants, faux numéro d’agrément AMF (Autorité des marchés financiers), faux contrats, plaquettes commerciales et bulletins de souscription… “Les usurpateurs reproduisent avec le souci du détail [...] des entreprises immobilières réelles afin de rendre crédibles leurs offres frauduleuses”, décrit la FEI.
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Jusqu’à 400.000 euros de préjudices pour les victimes
Les escrocs ne se contentent pas de créer de faux sites internet. Une fois l’épargnant dupé, il est ensuite contacté par de faux conseillers ou de faux gérants le pressant de conclure très vite un investissement immobilier. Leur but est ainsi d’inciter l’épargnant à investir dans de fausses parts de SCPI, de faux livrets d’épargne ou de faux actifs immobiliers tels des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) ou des emplacements de parking. “Mises en confiance, les victimes qui ont contacté nos adhérents indiquent avoir cédé sous la pression, sans opérer toutes les vérifications nécessaires, ou trop tard, décrit Delphine Charles-Péronne, déléguée générale de la FEI. Personne n’est à l’abri de ce type d’arnaques, y compris des investisseurs expérimentés."
Dans la plupart des cas, rapporte Delphine Charles-Péronne, les cibles des escrocs ont reçu un ou deux versements de loyer ou de revenu. Ensuite, silence radio… Les victimes cherchant à contacter leur interlocuteur retrouvent alors les coordonnées publiques de la vraie société de placement, et se rendent alors compte de la supercherie. “Nos adhérents concernés ont bien sûr porté plainte, et ont publié une mise en garde sur leur propre site”, fait valoir la déléguée générale de la FEI. Selon la fédération, certaines victimes auraient ainsi perdu jusqu’à 400.000 euros.
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Pour éviter de tomber dans ces pièges, la FEI recommande aux épargnants d’appliquer trois garde-fous. Le premier consiste à rechercher soi-même les coordonnées publiques de la vraie société (téléphone, adresse mail et postale), afin de vérifier si ses coordonnées correspondent aux informations délivrées sur les documents qui ont été transmis à l’épargnant. Le deuxième consiste à vérifier, à la lettre près, les adresses mail de l’entreprise puis de la comparer à celle qui lui a été communiquée. Enfin, en cas de doute, les épargnants peuvent consulter sur la plateforme commune de l’AMF et de l’ACPR (le gendarme de la banque et des assureurs) le tableau récapitulatif des acteurs et sites non autorisés.
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