Enfin un signe encourageant du côté du neuf, pour les acquéreurs ! Selon le site trouver-un-logement-neuf.com, qui a publié son dernier baromètre jeudi 26 septembre, les prix des appartements neufs ont reculé de -0,85% sur les six derniers mois. En cette rentrée 2024, il faut compter en moyenne 322 379 euros pour acheter un logement de trois pièces en France, parmi les 117 villes qui comptent au moins cinq programmes neufs commercialisés. Le prix moyen d’un bien a ainsi baissé de pas moins de 2 700 euros sur les six derniers mois. «Depuis plusieurs mois, la tendance est visiblement à l'accalmie sur les prix des logements neufs en France, analyse Céline Coletto, porte-parole du site trouver-un-logement-neuf.com. Face au recul des ventes, né surtout de la flambée des taux de crédit immobilier depuis 2022, les promoteurs ont été contraints d’adapter leur production pour solvabiliser la demande. D'où la baisse des prix».
Dans le détail, une soixantaine de villes ont vu le prix des logements neuf baisser sur les six derniers mois. Avec un recul de -16%, Lille enregistre la plus forte correction parmi toutes les communes étudiées. Le prix moyen d’un T3 repasse ainsi sous la barre symbolique des 300 000 euros dans la capitale des Hauts-de-France. Les villes de Fréjus (Var) et Avrillé (Maine-et-Loire) sont les deux communes qui complètent le podium des villes où les prix des logements neufs ont le plus baissé sur le dernier semestre (-13%). En ce qui concerne la capitale, la baisse des prix des logements neufs est également impressionnante, avec un recul de -13% sur les six derniers mois ! Les T3 récemment sortis de terre se négocient ainsi en moyenne à 731 700 euros à Paris, soit une baisse d’environ 100 000 euros sur six mois ! Bien sûr, ces chiffres sont à relativiser puisque les programmes de logements neufs sont extrêmement rares dans la capitale, ou l’ancien représente l’immense majorité des transactions immobilières.
Sans surprise, quatres des cinq villes les plus chères de France se trouvent en région parisienne. Il s’agit de Puteaux (Hauts-de-Seine, 589 800 euros pour un T3 en moyenne), Saint-Germain-en-Laye (Yvelines, 584 200 euros) et Suresnes (532 700 euros). La commune de Capbreton (Landes), située au bord de l'océan Atlantique, est ainsi la seule ville de province parmi les communes les plus chères de France (515 800 euros).
Les acheteurs sont de retour
A noter également la flambée impressionnante des prix à Grenoble (Isère), ou les tarifs des appartements neufs dépassent désormais en moyenne la barre des 300 000 euros (+22% sur six mois). A l'inverse, il est possible d'acquérir un appartement neuf de trois pièces pour moins de 200 000 euros à Tourcoing (Picardie) et Louviers (Eure). Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, sachez que la ville de Laval, qui est éligible au prêt à taux zéro et au Pinel depuis l’été dernier, est la cinquième commune la moins chère de France en ce qui concerne les appartements neufs.
Cette baisse des prix des logements neufs s’explique notamment par une demande en berne sur les derniers mois. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes aux particuliers ont en effet reculé de -22% au premier semestre 2024. Sur l’ensemble de l’année 2023, le nombre de transactions avait déjà chuté de –33%. En cause, la flambée des taux de crédit immobilier depuis 2022 qui a considérablement amputé la capacité d’emprunt des ménages et la hausse des prix des logement neufs, qui avaient atteint des niveaux record en 2023 en raison de la hausse des prix des matériaux. Mais la situation semble enfin s'améliorer, comme le démontre la fréquentation du site trouver-un-logement neuf.com, qui est en nette progression en 2024.
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