Immobilier : les salaires astronomiques nécessaires pour acheter un bien en Ile-de-France

Virgil a ainsi calculé le salaire nécessaire pour contracter un crédit immobilier sur 25 ans (sans apport), correspondant au montant d’un bien de 40 mètres carrés dans chacune des communes étudiées. Pour ces simulations, le taux d’endettement maximum des ménages maximum est fixé à 33%, soit la limite autorisée par Bercy (sans assurance). Les prix moyens au mètre carré, actualisés en octobre 2023, ont été fournis par la Fnaim, la Fédération nationale de l’immobilier.

Un salaire de 113 945 euros pour acheter à Paris

Parmi la quarantaine de communes franciliennes analysées, c’est Neuilly-sur-Seine qui remporte la palme de la ville où les primo-accédants doivent gagner le plus gros salaire pour avoir la possibilité d'acheter un bien. Une personne seule doit en effet disposer d’un revenu brut annuel de 123 956 euros pour acquérir un logement de 40 mètres carrés dans cette commune des Hauts-de-Seine. Il faut dire qu’avec un prix au mètre carré qui atteint en moyenne 11 020 euros en octobre 2023, Neuilly-sur-Seine est la ville la plus chère d’Ile-de-France.

A Paris, un primo-accédant doit désormais gagner au minimum 113 945 euros pour pouvoir s'offrir un bien de 40 mètres carrés. A titre de comparaison, il devait disposer d’un salaire brut annuel de “seulement” 78 225 euros en 2017 pour acheter un logement dans la capitale (+45,66%). “A Paris et en petite couronne, les prix ont augmenté de manière significative ces dernières années, explique Saskia Fiszel, fondatrice de Virgil. Avec la hausse des taux de crédit, le pouvoir d'achat immobilier des ménages a chuté et les salaires nécessaires pour acheter un bien ont logiquement augmenté”.

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Des prix modérés à Saint-Denis

Si vous n’avez pas les moyens de vous offrir un bien dans la capitale, sachez qu’il est possible d'acquérir un logement avec un salaire brut annuel de 71 089 euros à Gennevilliers (Haut-de-Seine), commune située à seulement 2 kilomètres de Paris. A Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), où les prix sont relativement modérés (4 130 euros le mètre carré), un primo-accédant qui gagne 46 455 euros par an a la possibilité de s’offrir un bien de 44 mètres carrés.

Vos revenus ne vous permettent pas d'acheter un logement en région parisienne ? Il est peut-être temps de déménager à Marseille. Dans la cité phocéenne, le salaire brut annuel nécessaire pour acquérir un bien de 40 mètres carrés sans apport s’élève à 43 052 euros, soit trois fois moins qu’à Paris. A Lille, comptez 40 115 euros de revenus annuel pour acheter un logement et 53 096 euros à Bordeaux.