La location saisonnière est dans le viseur des pouvoirs publics. Depuis plusieurs mois, les idées d’encadrer plus durement le meublé de tourisme en limitant la durée de mise en location ou en adaptant la fiscalité de ces biens sur les locations classiques, circulent. Si aucune mesure n’a pour l’instant été prise, les discussions autour du projet de loi de finances pourraient réserver quelques surprises. D’où l’intérêt, pour les investisseurs, de commencer à songer à une alternative.
Car d’autres solutions existent pour rentabiliser son bien sans les encombrements de la location standard. Snapevent, Office Rider, 20.000 Lieux ou encore Kactus, sont autant de plateformes qui permettent de louer son logement à des entreprises ou pour des tournages et shooting photo. Une solution qui s’adresse uniquement aux propriétaires de leur bien. De plus, dans les appartements en copropriété, les particuliers doivent vérifier dans le règlement de la copropriété, s’ils sont autorisés à procéder à ce type de location.
Un loyer mensuel en une dizaine de jours
La mise à disposition de son logement pour des entreprises n’est pas réservée aux propriétaires de logements luxueux. Les critères d’éligibilité de plateforme comme Office Riders peuvent convenir à des appartements standards : "Il faut au moins une superficie de 20 mètres carrés pour la pièce à vivre avec une table, et assez de chaises pour accueillir une réunion de 3 ou 4 personnes", indique Florian Delifer, CEO de Office Riders. Le mieux est d’être situé dans une grande ville comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille. Le wifi est indispensable et la présence d’une télévision ou d’un vidéo projecteur est un atout pour se distinguer.
Le propriétaire met directement le logement sur la plateforme qui sera ensuite analysé par l’entreprise et proposé à la location sur le site. Mieux vaut éviter les espaces neutres et privilégier une décoration originale, l'idée étant de sortir de l’espace de bureau gris avec néons. Aucun frais n’est prélevé pour la publication de l’annonce et l'entreprise se rémunère à hauteur de 5% à 12% sur le montant des revenus générés : "Les logements sont loués en journée, pendant que vous êtes au travail par exemple. En moyenne, si vous louez votre bien 2 à 3 fois par semaine, vous pouvez générer l’équivalent du loyer de marché de votre logement", ajoute Florian Delifer. Reste que c’est à l’hôte de faire l’accueil des participants ainsi que l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Jusqu’à 4.000 euros par jour pour un tournage
C’est l’option la plus lucrative. Celle de mettre son logement en location pour un tournage de film. Des agences comme Prêt à tourner ou 20.000 Lieux se spécialisent dans la mise en relation entre des particuliers et des équipes de tournage. "Les biens doivent se situer dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille ou les zones côtières", indique Nicolas Courson, fondateur de 20.000 Lieux. Côté superficie, le logement doit au moins faire 150 mètres carrés et disposer d’une pièce principale de minimum 40 mètres carrés. "Pour les immeubles, il est impératif que l’escalier ne soit pas trop étroit. Les équipes de tournage ont besoin de monter facilement du matériel", ajoute-t-il.
La prime va aux appartements et maisons à la décoration soignée ou aux lieux atypiques comme les châteaux ou les maisons anciennes. Pour se lancer, les propriétaires n’ont qu’à envoyer des photos de leurs biens aux agences qui se déplaceront après sur les lieux si elles jugent que la propriété à du potentiel. "Le tarif moyen d’un tournage à la journée est de 1.500 euros, mais on peut monter à 4.000 euros. Pour les shootings photos, la séance à la journée est rémunérée aux alentours des 800 euros. On peut atteindre les 1.500 euros pour les shootings les plus importants", précise Nicolas Courson. Les lieux les plus esthétiques sont parfois loués plusieurs semaines dans l’année, même si la moyenne tourne autour des 2 à 3 fois par an. Les investisseurs doivent néanmoins savoir que l’agence prélève 15 % du montant du loyer pour se rémunérer. Un état des lieux est systématiquement réalisé et le propriétaire doit disposer d’une assurance habitation en cas de problème.
2.000 euros par jour pour des séminaires
Autre option, mettre son logement en location à des sociétés dans le cadre de réunion de travail, de soirée haut de gamme d’entreprises ou de séminaires. Les plateformes comme Snapevent se sont développées sur ce segment. Un marché qui n’est intéressant que pour les propriétaires de logements d’exception : "La sélection est difficile. Tous les biens qui n’ont pas au minimum 70 mètres carrés d’espace de réception sont éliminés", indique Olivier Levy, CEO de Snapevent. Les logements doivent également se situer dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux ou en très proche périphérie.
Le propriétaire envoie des photos de son bien et c’est la plateforme qui décide si oui ou non elle accepte de le référencer. Une location dure en moyenne 6 h et rapporte près de 2.000 euros. "Un bien est rarement loué plus de deux fois par mois. Le risque serait qu’il soit trop exposé et complètement démonétisé", précise Olivier Lévy. L’entreprise se rémunère à hauteur de 10% à 30% sur le montant du loyer. Plus ce dernier est faible et plus le pourcentage est important. En contrepartie, elle fournit l’ensemble du personnel nécessaire au bon déroulement de l’événement. Un état des lieux est réalisé à l’entrée et à la sortie du logement et une garantie couvrant les dégâts dont l’origine ne serait pas identifiée durant l’événement est proposée. Un service de conciergerie gratuit peut également être souscrit par le propriétaire à condition qu’il réserve l’exclusivité de la mise en location de son bien à la plateforme.
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