Immobilier de luxe : Saint-Tropez, La Baule, Dinard... quels sont les spots préférés des riches ?

A Saint-Jean-Cap-Ferrat, encore plus de secrets. La station balnéaire vend de l’exclusivité et du chic à la française depuis 1904, date à laquelle le roi de Belgique Léopold II a découvert cet ancien village de pêcheurs pour en faire une destination incontournable de la jet-set internationale. Les familles Ferrero (Nutella, Kinder…), Schindler (leader mondial des ascenseurs) ou Thyssen (sidérurgie) sont encore les témoins de ce glorieux passé. Tout comme l’un des actionnaires du groupe pharmaceutique allemand Bayer, qui profite de la villa Fiorentina estimée à 400 millions d’euros. Mais, dans les années 2000, plusieurs oligarques russes ont mis la main sur des propriétés par le biais de sociétés opaques.

Depuis la guerre en Ukraine, sept villas appartenant à des proches du Kremlin auraient été gelées par Bercy. Au grand dam des acteurs du tourisme local, qui craignent une chute de leur chiffre d’affaires en perdant ces vacanciers qui dépensent sans compter. Dans l’immobilier, pour l’instant, le conflit n’empêche pas les prix de crever le plafond. Pour les anciennes demeures avec vue, c’est 50 millions, mais avec des moyens, on peut encore faire de jolis coups.

Pour preuve, la vente durant l’été 2019 par le groupe de spiritueux Campari de la villa Les Cèdres, sur le marché depuis 2016 et qui, selon les acteurs du marché, pouvait atteindre le milliard d’euros. L’oligarque ukrainien Rinat Akhmetov n’a finalement déboursé «que» 200 millions pour l’incroyable maison et ses 14 hectares de parc botanique.

Les signes extérieurs de richesse

La Baule contre Dinard

A Dinard, c’est François Pinault qui mène la danse. En février dernier, le milliardaire s’est offert la villa Bel-Esbat, construite en 1890. L’homme d’affaires avait déjà acheté la villa Solidor en 2005. Depuis sa jeunesse, il avait en point de mire la villa Roche-Brunes, mais quand celle-ci a été léguée à la ville en 2008, il s’est rabattu sur la villa Greystones, située sur la pointe de la Malouine, en 2012. Pendant deux ans, il a engagé de coûteux travaux (il aurait dépensé au total plus de 10 millions).

Mais une autre villa de super-riche lui a échappé, alors que, selon certains locaux, il en rêvait depuis de nombreuses années: la villa Saint-Germain. Dans la famille Darblay, une riche dynastie industrielle qui a fait fortune dans le papier et la minoterie au XIXe siècle, depuis cinq générations, elle a été vendue en décembre 2020. Le nouveau propriétaire, un Français dont l’identité a été gardée secrète, aurait déboursé 10 millions d’euros pour s’offrir l’une des plus belles demeures de la Côte d’Emeraude, avec 850 mètres carrés habitables, vue à 360 degrés sur la mer, 2 hectares de terrain et accès privé à la plage de l’Ecluse.

A La Baule, personne n’écrase la concurrence et tous les millionnaires ont leur chance. L’homme d’affaires José Luis Duran (ex-patron de Carrefour et de Lacoste) y possède une jolie villa, tout comme l’armateur Philippe Louis-Dreyfus. Ils croisent souvent Jean-François Decaux, qui s’est offert, à 10 kilomètres de La Baule, le Brittany Polo Club. Un lieu ultrasélect où le gratin du business noue des deals en regardant distraitement les matchs de polo.

Valérie Pécresse et son mari Jérôme (dirigeant de GE Renewable Energy) possèdent deux maisons mitoyennes achetées en 2003 et 2004, pour un montant total de 2,9 millions. Jusqu’en décembre 2021, selon les révélations du journal «Presse Océan», le couple louait sur Airbnb une partie de sa maison, divisée en appartements. Las, l’annonce a été retirée, vous ne pourrez pas dormir chez les Pécresse cet été…

Les signes extérieurs de richesse

Cap-Ferret contre le Pays basque

«Les gens sont devenus fous, plaisante cet ostréiculteur du Canon, un des villages de Cap-Ferret. L’été, il ne se passe pas un jour sans qu’on vienne me proposer de racheter ma petite cabane de pêcheurs.» Sur la presqu’île, les locaux sont harcelés par ceux qu’ils surnomment «les petits mouchoirs», du nom du film de Guillaume Canet qui a popularisé cet endroit paradisiaque en 2010. Les prix s’envolent et la moindre maison en première ligne, c’est-à-dire avec vue sur le bassin, s’affiche à 3 millions.

Une somme presque abordable quand on sait que, en mai 2021, Xavier Niel et sa femme Delphine Arnault ont acheté 17 millions une villa située au bout de la presqu’ile, avec accès à une petite plage privée. Le milliardaire rejoint son ami Marc Simoncini (fondateur de Meetic), qui s’est fait construire une sublime maison en bois avec une vue époustouflante sur le bassin. Et pourra croiser Chez Hortense, le restaurant le plus couru du coin, Isabelle Kocher (ex-DG d’Engie), qui possède une maison avec piscine dans le très chic lotissement des Vallons du Ferret, où les plus grosses villas se négocient jusqu’à 10 millions.

Des prix qui n’ont plus rien à envier aux sublimes demeures du Pays basque, situées un peu plus bas sur l’océan Atlantique, où de nombreux grands patrons prennent leurs quartiers d’été. Franck Riboud (président d’honneur de Danone) joue au golf situé à quelques centaines de mètres de sa propriété d’Arcangues. Frank Piédelièvre, l’ancien président de Bureau Veritas, goûte aux plaisirs basques au manoir de Laharraga, une bâtisse imposante de 600 mètres carrés située sur les hauteurs du village de Guéthary.

A Cap-Ferret, Xavier Niel aura aussi un voisin célèbre, Benoît Bartherotte, l’une des figures de la presqu’île. En 1985, l’iconoclaste homme d’affaires proche du Parti communiste a eu le génie de racheter 5 hectares à la pointe de Cap-Ferret. Un coup de maître qui a fait de lui un homme richissime. D’autant qu’il a monté depuis un juteux business. Avec ses deux fils, il vend des Cabanes Bartherotte, des constructions sur mesure en bois que les nouveaux propriétaires installent sur leur terrain, après avoir fait détruire la précédente maison. A un prix qui dépasse les 500.000 euros pour une «cabane» de 200 mètres carrés…

Les signes extérieurs de richesse

Les Alpilles contre le Luberon

«Nous n’avons personne de connu dans notre clientèle.» Ce caviste du village de Maussane ne veut lâcher aucun nom de célébrité parmi ses habitués. Car dans les massifs des Alpilles et du Luberon, le maître mot est la discrétion absolue. A part quelques dîners dans les restaurants étoilés ou des visites culturelles dans les galeries d’art de Gordes, des Baux-de-Provence ou d’Oppède-le-Vieux, les super-riches prennent le frais dans leurs vastes demeures de pierre entourées d’oliviers et de garrigue.

Un vrai cliché à la sauce provençale qui a fait grimper les prix en flèche. Aujourd’hui, il est presque impossible de trouver un mas avec piscine entouré d’un parc à moins de 3 millions d’euros. Le prix à payer pour côtoyer des grands patrons et des stars comme Alain Prost, qui possède depuis près de quarante ans un mas avec neuf suites à Eygalières. Pendant longtemps, le matin, il partait en balade à vélo avec un de ses voisins, Michel Drucker. L’animateur, toujours à l’affût pour garnir son carnet d’adresses, organise encore des déjeuners dans son mas provençal avec tout ce que la région compte de célébrités ou de gens de pouvoir.

Toujours dans les Alpilles, Inès de la Fressange et son compagnon l’homme d’affaires et patron de presse Denis Olivennes passent l’été dans une propriété de 9 hectares, près de Tarascon, achetée en 2004 par l’ancien mannequin.

Les stars américaines sont aussi de la partie. L’acteur John Malkovich produit du vin sur ses 6 hectares de vigne situés autour du mas de 500 mètres carrés qu’il possède depuis presque trente ans. Mais ce n’est rien à côté du réalisateur Ridley Scott, lui aussi vigneron, qui, au fil des années, a racheté les terrains voisins de son mas d’Oppède pour en faire une immense propriété estimée à plus de 10 millions d’euros.

Jean-Dominique Senard, le président de Renault, n’a pas eu besoin de s’agrandir. Sa famille possède le château de Lagoy depuis 1662. Chaque été, le patron surveille le murissement des 18 hectares de vignes du domaine qui produisent des vins bio. Dans le Luberon et les Alpilles, pour les super-riches, le business continue, même au chant des cigales…

Les signes extérieurs de richesse

Deauville contre Le Touquet

«Franchement, on se serait bien passés de cette publicité.» Ce résident du Touquet-Paris-Plage, propriétaire d’une villa située dans la forêt, le quartier le plus chic, n’est pas heureux de la réélection d’Emmanuel Macron. Il faut dire que la présence policière et la foule qui fait des selfies devant la villa Monéjan, maison du couple Macron, jure un peu avec le côté propret des villas anglo-normandes et les jardins tirés au cordeau. Depuis le début du XXe siècle, c’est là, ou à Hardelot, une commune voisine, que les grandes familles industrielles du Nord viennent se ressourcer.

Les héritiers du textile comme les Motte ou les Prouvost possèdent encore des villas discrètes qu’ils se transmettent de génération en génération. Tout comme les célèbres familles Mulliez et Leclercq (Auchan, Decathlon, Saint Maclou, Kiloutou…), dont plusieurs membres possèdent des propriétés cossues mais pas du tout tape-à-l’œil. Les plus belles demeures sont rarement sur le marché et les biens mis en vente s’arrachent à prix d’or, comme cette maison de ville de 125 mètres carrés, sans jardin ni terrasse, vendue 1,8 million en mai dernier. Dans la forêt, loin de la foule, les plus belles maisons peuvent dépasser les 3 millions.

A Deauville, en revanche, les fortunes s’étalent avec moins de complexe. Les voitures de sport et les grosses berlines provoquent chaque week-end des embouteillages rue Eugène-Colas, où ont fleuri les boutiques des plus grandes enseignes de luxe. Au cœur de la station balnéaire, les belles maisons à colombages peuvent se vendre plus de 3 millions.

Mais c’est à une poignée de kilomètres des bruits de Deauville que les prix s’envolent. C’est là que le financier Edouard Carmignac élève des chevaux pour assouvir sa passion pour le polo dans son splendide manoir de Héroussard. Une passion partagée avec Laurent Dassault, qui rejoint souvent son manoir normand de Vauville, situé à 7 kilomètres de la plage. L’héritier ne manquerait pour rien au monde la très chic vente de yearlings organisée tous les mois d’août dans la station balnéaire du Calvados. Car à Deauville, il faut aussi savoir être vu…

Les signes extérieurs de richesse