Le marché de l’immobilier n’est pas épargné par l’inflation. D’après le réseau d’agences Guy Hoquet, qui a publié récemment son baromètre trimestriel de l’ancien, les tarifs moyens ont augmenté de 6,7% (appartements et maisons confondus) au deuxième trimestre 2022 par rapport à la même période l’année dernière. Si les prix semblent se stabiliser sur le dernier trimestre sur le plan national (+1,7% en moyenne), certaines villes ont vu leurs tarifs augmenter de manière spectaculaire au cours des trois derniers mois. Alors quelles sont les communes qui tirent leur épingle du jeu ? Pour le savoir, Capital a établi un classement des dix villes françaises qui ont vu leurs prix le plus progresser sur le dernier trimestre.
Premier enseignement de ce Top 10 : les cinq premières places sont occupées par des villes, situées au bord de la Méditerranée. Dans le détails, c’est Nice qui a vu ses prix le plus augmenter ces trois derniers mois (+11%) avec un tarif moyen qui atteint désormais 6.447 euros au mètre carré. Les prix ont également flambé à Ajaccio (+10,1%), Perpignan (+7,4%), Marseille (+7,3%) et Avignon (+5,9%). “Le traumatisme des confinements est encore bien présent, les ménages qui ont les moyens ont tendance à investir dans les stations balnéaires du sud de la France pour profiter du soleil, analyse Stéphane Fritz, président du réseau Guy Hoquet. Cette hausse de la demande fait logiquement monter les prix”.
Les villes moyennes marquent le pas
A l'inverse, après deux années ultra dynamiques, les villes moyennes semblent marquer le pas. Limoges, Clermont-Ferrand, Dijon, Grenoble et Caen affichent par exemple des valeurs au mètre carré en retrait par rapport au premier trimestre 2022. “Les villes moyennes ont connu un grand succès ces cinq dernières années, la crise sanitaire a renforcé cette attractivité, commente Stéphane Fritz. Les prix ont flambé jusqu’à l’année dernière mais on observe aujourd’hui un fléchissement logique des tarifs”. Seule exception, Annecy à vu ses tarifs progresser sur le dernier trimestre. Mais cette commune huppée, où les prix sont particulièrement élevés, n’est pas forcément représentative de la réalité du marché.
Plus surprenant, deux grandes villes, à savoir Rennes et Toulouse, ont vu leurs prix légèrement reculer sur les trois derniers mois. Cette baisse relative des tarifs dans ces métropoles pourrait s’expliquer en partie par la difficulté des ménages à contracter des crédits en raison de la montée des taux.
Cet accès au crédit de plus en plus restreint a pour conséquence de faire baisser la demande dans certaines grandes villes, et donc de faire baisser les tarifs. Une situation qui pourrait se généraliser dans les prochains mois selon Stéphane Fritz : “On risque d’assister à une contraction du marché immobilier dès la rentrée car le nombre de dossiers de crédit bloqués ne cesse d’augmenter, annonce le président de Guy Hoquet. Les tarifs devraient rapidement se réguler”.
La maison reste attractive
Malgré les conditions d’emprunt qui se dégradent, la maison individuelle reste toujours particulièrement attractive. Les tarifs des maisons ont ainsi augmenté de 3,6% sur les trois derniers mois. Les pavillons représentent désormais 70% de l’offre de logements disponibles. A titre de comparaison, les prix des appartements ont augmenté dans le même temps de “seulement” 2,7%. Le prix moyen au mètre carré d’une maison en France s'élevait au deuxième trimestre 2022 à 2.796 euros. Malgré les hausses des taux, le marché des maisons ne connaît pour l'instant pas la crise. Mais jusqu’à quand ?
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