Les acheteurs sont-ils en train de reprendre la main face aux vendeurs ? La question mérite d’être posée tant les diminutions des délais de vente sont spectaculaires dans la plupart des grandes villes françaises. Selon le dernier baromètre national des prix de l’immobilier publié par Meilleurs Agents, en ce mois de mars, il faut en effet en moyenne une semaine de moins pour concrétiser une transaction immobilière, par rapport au mois de novembre 2022, dans les grandes agglomérations françaises. Les délais de vente se sont même raccourcis de 4 jours sur le seul mois de février. “Cette prise de décision plus rapide des acquéreurs constitue un signal positif pour le marché immobilier dans les semaines à venir, commente Meilleurs Agents. Cela signifie que le marché n’est pas bloqué, malgré un contexte économique très compliqué”.
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Dans le détail, les délais de vente moyens se sont raccourcis en mars dans 9 des 11 plus grandes villes françaises, par rapport à février. La baisse est particulièrement spectaculaire à Rennes (-10 jours), Nice (-6 jours), Marseille (-5 jours) et Strasbourg (- 5 jours). Seules les villes de Nantes et Lille ont vu leur délai stagner au cours du dernier mois. Alors comment expliquer ce raccourcissement significatif des délais de vente dans les métropoles, alors que dans le même temps, les prix semblent marquer le pas ? Pour Thomas Lefevre, directeur scientifique chez Meilleurs Agents, il s’agit plus d’un changement de comportement des vendeurs que d’une véritable baisse de la demande. “Les vendeurs commencent à accepter que le marché immobilier est entré dans un cycle baissier, les prix ne sont plus les mêmes qu’il y a un an, explique t-il. Les vendeurs adaptent enfin leurs prix à la réalité du marché et logiquement, les délais de vente raccourcissent”.
Un printemps de l’immobilier plus tardif
Ce raccourcissement des délais de vente témoigne également de la volonté des acheteurs de concrétiser leurs projets immobiliers, malgré une conjoncture peu favorable, marquée notamment par la hausse des taux de crédit. “Le raccourcissement des délais laisse augurer un printemps de l’immobilier certes plus tardif et timide que les années précédentes, mais tout de même au rendez-vous, annonce Meilleurs Agents. Le regain d’activité observé traditionnellement durant cette période de l’année devrait bien se produire en 2023”. Reste à savoir dans quelle mesure la baisse du nombre de crédits accordés par les banques (-30% de production depuis décembre 2021), pèsera sur le marché dans les prochaines semaines.
Paradoxalement, ce raccourcissement des délais de vente dans les grandes villes contraste avec la baisse des prix qui se généralise sur le territoire. En effet, pour la première fois depuis cinq ans, les indices de prix Meilleurs Agents sont en baisse dans toutes les catégories de territoires. Le prix moyen du mètre carré au niveau national a par exemple baissé de 0,1% sur le plan national, pour s’établir à 3.198 euros. L’ensemble des 10 plus grandes villes françaises (-0,4%) ainsi que l’ensemble des 50 plus grandes villes (-0,1%), s’orientent également à la baisse. Les zones rurales, qui jouaient un rôle de locomotive du marché ces derniers mois, voient également leur prix chuter (-0,4%). Selon Meilleurs Agents, ce cycle baissier généralisé s’explique principalement par les difficultés d’accès au crédit des ménages, en raison de la hausse continue des taux depuis le début de l’année 2021.
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