C’est une bonne nouvelle pour les bailleurs, beaucoup moins pour les locataires. Dans la plupart des régions, en effet, les candidats à la location d’appartement doivent faire face à… davantage de concurrence que les années précédentes. Voilà ce que révèle le dernier rapport produit cet été par la plateforme Bien’ici. Pour en arriver à cette conclusion, le concurrent de SeLoger, Leboncoin ou Pap a compilé l’ensemble des appartements à louer sur son site, puis a recensé le nombre de candidats moyens se manifestant par annonce. “Pour nous, un contact, cela signifie que le candidat locataire a vu l’annonce, et a ensuite envoyé un message directement au bailleur”, détaille Philippe De Ligniville, le directeur général adjoint de Bien’ici. Ainsi, entre le deuxième trimestre 2021 et le deuxième trimestre 2022, le ratio de message par annonce de location a bondi de 78% au niveau national !
Alors certes, les bailleurs semblent légèrement moins actifs sur les plateformes d’annonces. Bien’ici constate ainsi que sur la même période étudiée, l’offre de studio a diminué de 11,3% en un an, de 17,5% pour les deux-pièces, et de 13,5% pour les trois pièces. Mais ce seul constat ne suffit pas à expliquer l’explosion du nombre de contacts pour les bailleurs. Les candidats à la location, dans le même temps, semblent plus nombreux. Moins d’offres, plus de candidats… Et voilà comment les bailleurs se retrouvent désormais avec davantage de postulants pour leur bien que lors des années précédentes. “L’une de nos analyses, c’est que le marché de la transaction ralentit un peu. Or, si moins de gens achètent… alors ces familles essayeront de louer un appartement. C’est un jeu de vase communicant”, interprète Philippe De Ligniville pour Bien’Ici.
Des villes où la tension explose
Pour affiner son analyse, le portail immobilier a détaillé pour Capital l’explosion du nombre d’annonces sur un an dans les 20 plus grandes villes de l’Hexagone. Et pour détailler encore son étude, la plateforme a séparé le marché locatif en différents segments : celui des studios, des deux-pièces, des trois-pièces, et des quatre-pièces. Découvrez donc, dans le tableau ci-dessous, à quel point le marché est devenu plus concurrentiel pour les locataires que l’année précédente.
On découvre ainsi, en entrant dans le détail, que les annonces de studios ont vu le nombre de candidats augmenter le plus vite par rapport aux autres types de biens. C’est vrai au niveau national (+92% de contacts par annonce en moyenne), mais le phénomène est encore davantage accentué à Paris (+267%) et à Nice (+155%). À l’opposé, le marché locatif des quatre-pièces n’a pas connu la même frénésie. Le nombre de contacts par annonces de location a même reculé de 9% à Rennes entre les deuxièmes trimestres 2021 et 2022, et surtout de 39% à Bordeaux.
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