Immobilier : les prix s’effondrent dans tous les départements d’Île-de-France, voici à quelle vitesse

Et en ce mois de septembre, c’est la confirmation : les prix dégringolent depuis avril à Paris et dans tous les départements d’Île-de-France, que l’on parle de prix de maisons ou d’appartements. La raison principale de ce recul est simple. La remontée massive des taux de crédit depuis un an - ils dépassent désormais 4% en moyenne pour les prêts à 20 ans - a amputé une grande partie du pouvoir d'achat des candidats à la propriété. Ce qui, in fine, oblige de nombreux vendeurs à ajuster leurs prix. “Les années folles sont terminées : on passe à un autre paradigme de l’immobilier”, résume Élodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris.

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On se trouve certes encore loin d’un krach immobilier qui pourrait faire dégringoler soudainement de 15%, 20% voire plus les prix moyens des logements en Île-de-France, comme pourraient peut-être l’espérer certains acheteurs. Néanmoins, la tendance est on ne peut plus claire : les prix baissent sur l’ensemble des départements au deuxième trimestre 2023, comme vous pouvez le constater dans le tableau récapitulatif ci-dessous.

Une baisse qui va s’amplifier d’ici octobre

Et encore : on ne parle ici que de l’évolution des prix au deuxième trimestre. Car si l’on en croit les prévisions des notaires, réalisées sur la base des avant-contrats déjà signés en étude, la baisse va se poursuivre. Ainsi, en seulement trois mois, les prix moyens devraient baisser d’environ 2,1% en Essonne et de 2,3% dans le Val-d’Oise. Mais les chutes les plus spectaculaires concernent les maisons en petite couronne (Hors Hauts-de-Seine, où les données sont indisponibles). Les prix devraient baisser de 3,3% en Seine-Saint-Denis, et de 2,2% dans le Val-de-Marne.