Les notaires se trompent rarement lorsqu’il s’agit de statistiques immobilières. Et pour cause, ce sont les seuls acteurs de la transaction qui ont accès à l’intégralité des prix réels des ventes signées en France. Ainsi, tous les trois mois, les notaires du Grand Paris sont en mesure de présenter un bilan du marché immobilier trimestriel dans leur région, département par département. Voire même arrondissement par arrondissement lorsque l’on se focalise sur la capitale.
Et en ce mois de septembre, c’est la confirmation : les prix dégringolent depuis avril à Paris et dans tous les départements d’Île-de-France, que l’on parle de prix de maisons ou d’appartements. La raison principale de ce recul est simple. La remontée massive des taux de crédit depuis un an - ils dépassent désormais 4% en moyenne pour les prêts à 20 ans - a amputé une grande partie du pouvoir d'achat des candidats à la propriété. Ce qui, in fine, oblige de nombreux vendeurs à ajuster leurs prix. “Les années folles sont terminées : on passe à un autre paradigme de l’immobilier”, résume Élodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris.
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On se trouve certes encore loin d’un krach immobilier qui pourrait faire dégringoler soudainement de 15%, 20% voire plus les prix moyens des logements en Île-de-France, comme pourraient peut-être l’espérer certains acheteurs. Néanmoins, la tendance est on ne peut plus claire : les prix baissent sur l’ensemble des départements au deuxième trimestre 2023, comme vous pouvez le constater dans le tableau récapitulatif ci-dessous.
Une baisse qui va s’amplifier d’ici octobre
Et encore : on ne parle ici que de l’évolution des prix au deuxième trimestre. Car si l’on en croit les prévisions des notaires, réalisées sur la base des avant-contrats déjà signés en étude, la baisse va se poursuivre. Ainsi, en seulement trois mois, les prix moyens devraient baisser d’environ 2,1% en Essonne et de 2,3% dans le Val-d’Oise. Mais les chutes les plus spectaculaires concernent les maisons en petite couronne (Hors Hauts-de-Seine, où les données sont indisponibles). Les prix devraient baisser de 3,3% en Seine-Saint-Denis, et de 2,2% dans le Val-de-Marne.
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