La fin d’une époque ? Après plusieurs années de hausses de prix dans l’Hexagone, le marché immobilier commence enfin à s’infléchir. Voici ce que confirme la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) dans sa note de conjoncture publiée mardi 13 juin. Ces cinq dernières années, rappelle la fédération, les prix moyens ont ainsi flambé de 26,1%... avant de commencer à freiner sérieusement depuis le début de l’année. Ainsi, sur le trimestre mars-mai 2023, les prix ont reculé de 0,6%, détaille la Fnaim. Un tel retrait n’avait jamais été observé depuis l’année 2015, confirmaient les notaires à la fin du mois de mai dernier. “Les prix sont orientés presque partout à la baisse, à l’exception des stations balnéaires et des stations de ski”, analyse Loïc Cantin, le président de la Fnaim. L’explication principale, aux yeux des professionnels, se trouve dans la remontée rapide des taux de crédit immobilier depuis de nombreux mois. Une remontée qui ampute sérieusement le pouvoir d’achat des candidats acquéreurs, ce qui force par ricochet les vendeurs à ajuster leurs prix dans de nombreux territoires.
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Des prix qui chutent en Bretagne et dans les Pays de la Loire
Évidemment, les évolutions de prix sont loin d’être homogènes sur l’ensemble du pays. C’est pourquoi, pour pousser un peu plus loin son analyse, la fédération a mesuré département par département l’évolution des prix moyens entre les mois de mars et mai 2023. Et ceci, afin d’identifier les territoires où la baisse semble (pour l’instant) la plus rapide. Vous pouvez retrouver le détail de ces évolutions sur la carte ci-dessous.
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Parmi les départements où les prix dégringolent les plus vite, de nombreux se trouvent dans l’ouest. Le Finistère (-2,5%), la Vendée (-2,6%) ou encore le Maine-et-Loire (-2,4%) font ainsi partie des territoires les plus impactés par les baisses de prix du printemps. Plus à l’est, les reculs sont également notables en Haute-Loire (-2,6%), dans les Alpes-de-Haute-Provence (-2,9%) et le Rhône (-2,7%).
Et la tendance baissière risque de perdurer. D’après les prévisions de la Fnaim, les prix pourraient ainsi baisser de 5% en moyenne dans l’Hexagone sur l’ensemble de l’année 2023. Avec, bien évidemment, des disparités fortes en fonction des villes et des départements.
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