Bonne nouvelle si vous ambitionnez de rejoindre le club de plus en plus fermé des 57% de Français propriétaires de leur logement ! «Le pouvoir d’achat immobilier a cessé de baisser», annonce Elodie Frémont, notaire à Paris, lors du bilan annuel des notaires de France, présenté ce lundi 16 décembre. Sur les neuf premiers mois de l’année 2024, les Français ont été en mesure d’acquérir en moyenne une surface de 77 mètres carrés, soit trois mètres carrés supplémentaires par rapport à la même période de l’an dernier. Une évolution qui contraste avec celle des quatre dernières années, le nombre de mètres carrés que les foyers français pouvaient s’offrir ayant été ramené de 86 mètres carrés en 2019 à 74 mètres carrés en 2023.
Si les Français ont regagné du pouvoir d’achat immobilier en 2024, c’est d’abord grâce à la baisse continue des taux de crédit depuis le début de l’année. Le taux moyen des crédits sur 20 ans est ainsi tombé à 3,35% en ce mois de décembre, contre près de 4% un an plus tôt. Ensuite, les prix de l’immobilier ancien ont enfin baissé sur les trois premiers trimestres de 2024, de 6% par rapport à la même période de 2023, les vendeurs prenant conscience que l’époque des taux de crédit à 1% est révolue et qu’il leur revient de faire un effort pour permettre aux primo-accédants d’acheter. Parallèlement, le revenu moyen disponible des ménages a progressé de 0,9% sur les neuf premiers mois de 2024, en rythme annuel, ajoute Elodie Frémont.
2 mètres carrés en plus à Saint-Etienne et Grenoble
Mais ce regain de pouvoir d’achat immobilier en 2024 n’est qu’une moyenne, qui masque des évolutions différentes d’une ville à l’autre, comme vous pouvez le constater dans l’infographie ci-dessous. Si vous souhaitez acheter un appartement à Grenoble, vous pouvez aujourd’hui vous offrir deux mètres carrés de plus qu’il y a un an, sur la base d’une mensualité de crédit de 800 euros à rembourser pendant 20 ans. A Saint-Etienne aussi, il vous est possible d’acheter deux mètres carrés supplémentaires par rapport à l’an dernier, soit 111 mètres carrés au total. Saint-Etienne et Grenoble font en effet partie des villes où les prix des appartements anciens ont le plus baissé au cours des 12 derniers mois, avec des chutes de l’ordre de 8 à 10%.
A l’opposé, le pouvoir d’achat immobilier continue de fléchir dans cinq des 18 plus grandes villes de France. En l’espace d’un an, vous avez perdu un mètre carré à Nice, Dijon, Reims, Toulon et Marseille. Tout simplement parce que les baisses de prix y ont été bien plus faibles qu’à Saint-Etienne et Grenoble, avec des reculs compris entre 2 et 5%. Perdre un mètre carré à l’achat, c’est «très faible», nuance Elodie Frémont, rappelant que la flambée des taux de crédit et l’augmentation des prix immobiliers avaient fait perdre six à dix mètres carrés à l’achat aux ménages en 2022, dans ces cinq villes.
Nouvelles baisses de taux et de prix début 2025
Les Français devraient être en mesure d’acheter encore quelques mètres carrés supplémentaires en début d’année prochaine. Les taux de crédit immobilier sur 20 ans devraient en effet descendre à 3 % en moyenne au premier trimestre 2025, pronostiquait le courtier Vousfinancer le 12 décembre, après la nouvelle baisse, d’un quart de point, des taux de la Banque centrale européenne. Les prix des appartements anciens devraient, eux aussi, poursuivre leur pente descendante, les notaires de France anticipant une baisse de 1,2% à fin janvier 2025, sur un an, avec un repli de 2,5% pour l’Ile-de-France mais de seulement 0,4% pour la province.
