Passoires thermiques : vendeurs, ce que coûtera votre audit énergétique obligatoire à partir du 1er avril

L’audit énergétique est donc un document à ne pas confondre avec le DPE, relooké dès le 1er juillet 2021 et lui aussi obligatoire pour la vente. Pour rappel, le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la consommation énergétique du logement ainsi que son taux d’émissions de gaz à effet de serre, en lui attribuant une note allant de A pour les biens les plus performants, à G pour les pires passoires thermiques. L’audit énergétique, lui, est complémentaire au DPE. Il propose des scénarios de travaux permettant à l’acquéreur de faire passer une passoire thermique, notée F ou G, à une étiquette plus vertueuse, à la suite d’un audit précis des composantes du logement (murs, planchers, menuiseries, toiture, ventilation, mode de chauffage, etc). L’un des scénarios présentera des travaux à réaliser en une seule fois, l’autre en plusieurs petites étapes. Ces scénarios seront chiffrés : l’acquéreur pourra donc estimer le coût des travaux, et voir l’impact de ceux-ci sur la future note. Vous pouvez retrouver un modèle type du futur audit énergétique en cliquant sur le lien suivant.

Plusieurs centaines d’euros pour un audit

Évidemment, la réalisation d’un audit énergétique est aux frais du vendeur. Certains audits énergétiques sont déjà nécessaires pour bénéficier de certaines aides, telles que MaPrimeRénov’ Rénovation globale ou encore pour obtenir un éco-prêt à taux zéro avec un objectif de performance énergétique minimale à atteindre.

“Il n’existe pas de prix réglementé. Mais des audits de ce type coûtent généralement entre 700 et 1.100 euros”, rapporte ainsi Audrey Zermati, la directrice de la stratégie et des relations extérieures du groupe Effy, spécialisé dans l’accompagnement de travaux de rénovation. Son concurrent Hellio, lui, table plutôt sur un tarif qui oscille entre 800 et 1.200 euros. “Nous observons des devis à partir de 550 euros chez les diagnostiqueurs certifiés”, partage enfin Romain Villain, le directeur général du spécialiste en financement de la rénovation énergétique Heero. Bref, difficile pour l’instant de chiffrer précisément ce que coûtera l’audit obligatoire pour les vendeurs.

Pour réaliser l’audit énergétique, il sera nécessaire de passer par un professionnel agréé, Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). Il existe un annuaire de ces professionnels certifiés sur le site france-renov.gouv.fr. “Il est hyper important que les propriétaires ne se fassent pas piéger par de l’éco-délinquance, prévient Romain Villain. Généralement, les auditeurs sont très occupés, et ne démarchent pas. Je conseille donc d’éviter toutes les tentatives de démarchage.”