Studios de jardin : une solution ultra-simple pour ajouter une pièce à votre maison

Commençons par définir le concept de ces fameux studios de jardin. Concrètement, il s’agit de petites maisons en ossature bois, livrées clés en main et installées dans le jardin des propriétaires. Ces “tiny houses” permettent d’augmenter la surface habitable d’un logement tout en évitant aux propriétaires de subir les désagréments liés à un chantier d’agrandissement. Fabriquées avec les mêmes matériaux qu’une maison traditionnelle, notamment au niveau des fenêtres, de l’isolation et de la salle d’eau, les studios de jardin ont vu leur popularité exploser avec la généralisation du télétravail. “Plus d’un quart des demandes concernent l’installation de bureaux, Damien Teyssier, directeur innovation chez Natibox, une entreprise qui commercialise et installe des studios de jardins. Ce sont la plupart du temps des parents qui ont besoin d’un espace pour travailler sans être dérangés." Les studios de jardin peuvent également permettre de loger un senior, puisqu' il est possible d'équiper les logements aux normes PMR (accessibilité pour les personnes à mobilité réduite).

Entre 1.700 et 2.000 euros le mètre carré

Chez Natibox, les maisons sont toutes fabriquées dans une usine située à Nevers (Nièvre). Elles sont ensuite livrées en un seul bloc dans le jardin du client. L'installation du studio de ne dure que quelques heures, le temps pour les ouvriers de raccorder l’habitat à l’eau et à l'électricité. Mais attention, la livraison pouvant se révéler périlleuse, toutes les propriétés ne sont pas en mesure d'accueillir les maisonnettes. L’accès au terrain doit en effet être accessible et dégagé pour permettre à la grue de déposer le studio dans de bonnes conditions. Le jardin doit également être assez grand pour accueillir l’habitation tout en respectant les règles d’urbanisme de la commune. A noter qu’il n’est pas nécessaire d’obtenir un permis de construire pour pouvoir installer un studio d’une surface de moins de 20 mètres carrés. Une simple demande déposée en mairie suffit. Le délai moyen entre la commande et l’installation du studio s’élève à environ 4 mois.

Éventuelle plus value à la revente

Abordons désormais la question cruciale du coût d’une telle installation. Natibox propose trois tailles de studios, à savoir 18, 20 et 28 mètres carrés. Si les prix varient en fonction du niveau d’équipement choisi, les tarifs oscillent entre 1.700 et 2.000 euros le mètre carré, soit entre 35.000 et 50.000 euros par studio (livraison et installation incluse).

Un investissement conséquent mais qui peut se révéler rentable sur le long terme. En effet, l’installation d’un studio de jardin augmente la surface habitable d’un bien. Lors d’une éventuelle revente, il convient d’ajouter la superficie du studio à celle de la maison afin d’établir la superficie totale. Ainsi, si le prix moyen au mètre carré constaté dans votre commune est supérieur à celui du prix d'achat du studio, il est possible de réaliser une belle plus-value à la revente. Prenons l’exemple d’une commune où le prix au mètre carré se négocie autour des 4.000 euros. En cas de revente, un studio de jardin de 20 mètres carrés peut être valorisé jusqu’à 80.000 euros (20 x 4.000), soit le double du prix d’achat. En revanche, l’installation d’un studio de jardin fera automatiquement grimper le montant de votre taxe foncière.