La pénurie de logements à vendre, en partie responsable des prix records observés dans de nombreux territoires, va-t-elle se poursuivre ou au contraire enfin se résorber ? Pour tenter de répondre à cette question, le portail d’annonces Bien’ici a étudié l’évolution du nombre de biens proposés à la vente sur son site depuis un an dans douze régions de France métropolitaine. Dans le détail, Bien’ici a compilé les annonces immobilières à l’été 2022 et a comparé leur nombre avec celles enregistrées en 2021, dans douze régions métropolitaines. Pour affiner le niveau d’analyse, la plateforme a séparé à chaque fois le marché des maisons et des appartements. Et au sein même du marché des appartements, le groupe a distingué les biens en fonction du nombre de pièces (studio, T2 et jusqu’à T5).
Ainsi, on se rend compte que toutes les régions ne connaissent pas les mêmes dynamiques. En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, par exemple, le nombre d’annonces de maisons à vendre a reculé de 10% en un an, et le nombre d’appartements de type T3 et T4 de 21%. Au total, d’après Bien’ici, la région compte 14% d’annonces de logements en moins, alors que dans le même temps, les Pays de la Loire enregistrent 31% d’annonces supplémentaires ! Le total des logements à vendre, comparé à l’année passée, augmente également sensiblement en Ile-de-France (+21%) et en Nouvelle-Aquitaine (+17%).
Un impact sur les prix
Cet afflux de logements à vendre pourrait-il contribuer à faire baisser enfin les prix de l’immobilier ? Cette question, l’estimateur MeilleursAgents a récemment tenté d’y répondre, en réalisant des projections sur les évolutions probables de prix l’année prochaine. Pour les construire, le groupe a compilé de nombreux éléments tels que l’évolution des taux de crédits, de l’offre de logements disponibles à la vente, ou la capacité d’achat des ménages qui a bien souvent été amputée ces derniers mois, du fait des hausses de prix successives.
Ainsi, d’après Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier devraient continuer de grimper… mais à des vitesses moindres que par le passé. Selon ses prédictions, le prix moyen du mètre carré devrait progresser de seulement 3% sur la France entière, contre 5,7% l’an passé. Et dans les communes rurales, après une flambée de prix exceptionnelle (+8% l’an passé), la hausse devrait se contenir à “seulement” 5% en moyenne l’année prochaine. “Depuis quatre ans, le stock de biens à vendre avait baissé de 28% pour les appartements, et de 54% pour les maisons”, recontextualise Thomas Lefebvre, le directeur scientifique de Meilleurs Agents, en s'appuyant de son côté les données enregistrées sur le portail SeLoger. Une pénurie qui, explique-t-il, avait alimenté les hausses de prix observées ces dernières années. Le renouveau des annonces ne suffira donc pas à déclencher une dégringolade des prix dans la plupart des territoires. Mais elle devrait a minima permettre de détendre un peu le marché immobilier par endroit.
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