Acheteurs, prenez toujours des pincettes lorsque vous consultez les prix moyens du mètre carré dans une commune. En effet, derrière de jolies moyennes harmonisées se cachent bien souvent des variations importantes en fonction des quartiers. Dans les grandes métropoles, il est ainsi relativement fréquent de voir des appartements dans les rues huppées… aux prix trois fois plus élevés que dans les artères les plus abordables ! Pour illustrer cette réalité, le spécialiste en estimation immobilière PriceHubble a réalisé pour Capital une étude comparative inédite entre les trois quartiers les plus chers, et les trois quartiers les moins chers dans les plus grandes villes du pays en 2021. Dix communes ont ainsi été passées sous les fourches caudines de l’estimateur : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse.
Petit point méthodologique : les “quartiers” définis par les équipes de PriceHubble reprennent le système de zonage IRIS défini par l’Insee. Ce zonage, dont vous pouvez retrouver le découpage précis et exhaustif sur la plateforme géoportail du gouvernement, a la particularité d’avoir été construit en respectant des critères d’homogénéité de l’habitat dans chaque cellule IRIS dessinée. Ce découpage est donc très pratique pour définir un prix moyen réellement représentatif du marché immobilier dans un quartier. “L'objectif est de comparer les quartiers sur la base d'appartements représentatifs de chaque zone”, rapporte PriceHubble. Pour ce faire, la société a procédé à un échantillonnage de différents appartements (année de construction, surface habitable, nombre de pièces), “afin de refléter le niveau de prix actuel de manière aussi fiable que possible pour chaque IRIS”, justifie l’estimateur.
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Deux villes font toutefois exception à cette méthodologie : à Paris et à Marseille, nous avons en effet choisi de reprendre le découpage historique des quartiers administratifs de ces deux villes, et non le zonage IRIS, compte tenu de la superficie et de la population de ces deux métropoles. Par souci de cohérence méthodologique, pour ces deux villes, nous avons alors préféré vous présenter ici les prix moyens des quartiers enregistrés par la chambre des notaires du Grand Paris à fin janvier 2022, et par la chambre des notaires des Bouches-du-Rhône à fin 2021, afin que vous puissiez comparer les différences entre quartiers. Découvrez donc, dans les cartes ci-dessous, les trois quartiers les plus chers et les moins chers dans les dix plus grandes villes du pays.
Bordeaux :
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Lille :
Lyon :
Marseille :
Montpellier :
Nantes :
Nice :
Paris :
Strasbourg :
Toulouse :
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