Les prix de l’immobilier neuf n’en finissent plus de grimper. Dopés par une demande toujours élevée et une production en berne, les nouveaux logements ont à nouveau vu leurs prix progresser, de l’ordre de 6,5% sur un an selon le groupe Seloger. D’après son dernier baromètre, le tarif moyen d’un appartement neuf s’élève en France à 5.123 euros le mètre carré. A titre de comparaison, le marché de l’appartement ancien a progressé de seulement 4,6% sur la même période. Cette hausse est généralisée puisque toutes les grandes villes françaises, Bordeaux exceptée, voient leurs tarifs progresser.
Sans surprise, c’est Paris qui décroche la palme de la ville la plus chère de France avec un prix moyen de 15.564 euros le mètre carré pour un appartement neuf (+5% sur un an). Cette hausse s’explique principalement par le faible nombre de biens dans la capitale, qui entraîne une augmentation mécanique des prix. Les tarifs du neuf à Paris sont en effet à relativiser puisque les prix de l'ancien, qui sont plus représentatifs, ont tendance à se stabiliser depuis un an (-0,8%). Ils viennent même de repasser sous la barre symbolique de 10.000 euros du mètre carré, selon le réseau Century 21.
L’exception bordelaise
A l’inverse, le marché bordelais du neuf est le moins dynamique, avec des prix en baisse de -3,3% sur un an. Mais cela ne signifie pas pour autant que la préfecture de Gironde a perdu en attractivité. En effet, les prix à Bordeaux ont fortement augmenté ces dernières années et ont atteint un plafond puisque la demande n’a pas pu suivre. Il s'agit donc plus d’un rééquilibrage que d’une réelle tendance baissière. Les prix à Bordeaux restent cependant relativement élevés puisqu’il faut débourser en moyenne 5.122 euros par mètre carré pour pouvoir s’offrir un appartement neuf.
En ce qui concerne les régions, ce sont les Haut-de-France qui enregistrent la progression de prix la plus spectaculaire, avec 10,5% d’augmentation sur un an pour un prix au mètre carré à 4.4490 euros en moyenne. A l'inverse, la région Bourgogne-Franche-Comté (3.617 euros le mètre carré en moyenne), voit ses tarifs se stabiliser (+1,6% sur un an). Sur l’ensemble du territoire, le prix d’un appartement neuf est en moyenne 27% plus cher qu’un appartement ancien. “Les croissances de prix observées dans le neuf et l’ancien confirment la bonne tenue actuelle de ces marchés, même si le changement d’orientation de politique monétaire risque d’exclure une partie de la demande”, analyse Barbara Castillo Rico, directrice des étude du groupe Seloger.
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