Malgré l’inflation, la hausse des taux de crédit et l’augmentation de l’indice de référence des loyers (IRL), le pouvoir locatif des Français est au plus haut. C’est le principal enseignement d’une étude publiée par SeLoger. D’après le site spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières, le pouvoir locatif moyen d’un ménage en 2022 s’élève à 77 mètres carrés, soit une augmentation de 9 mètres carrés par rapport à 2014. Mais ce chiffre national cache de grandes disparités selon les villes étudiées.
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Pour rappel, le pouvoir locatif d’un ménage désigne le nombre de mètres carrés que peut louer un couple disposant d'un revenu médian. On considère qu'un ménage peut dépenser au maximum un tiers de son revenu mensuel dans son loyer. SeLoger a ainsi calculé le pouvoir locatif (pour un appartement non meublé) dans 50 villes françaises, en prenant en compte les revenus médians par habitant et les montants moyens des loyers dans chaque commune étudiée.
93 mètres carrés à Quimper
Parmi les 50 villes étudiées, c’est Quimper qui remporte la palme de la commune où le pouvoir locatif des habitants est le plus élevé. Les couples qui disposent d’un revenu médian ont en effet la possibilité de louer en moyenne un logement de 93 mètres carrés dans la préfecture du Finistère. Les communes du Mans (85 mètres carrés) et de Bourges (84 mètres carrés) complètent le podium. Les habitants de ces trois villes bénéficient de loyers abordables (entre 10 et 11 euros du mètre carrés), et disposent de revenus médians qui oscillent entre 2.600 et 2.900 euros par ménage.
A l’inverse, les habitants de Roubaix (pouvoir locatif de 36 mètres carrés), Paris (46 mètres carrés) et Nice (50 mètres carrés) disposent des plus faibles pouvoirs locatifs. A Roubaix, les revenus médians sont en effet particulièrement bas (1.344 euros par ménage), ce qui tire le pouvoir locatif des habitants vers le bas, malgré des loyers qui restent relativement modérés. A Paris et à Nice, la problématique est tout autre. Les revenus des ménages de ces deux villes se situent certes au-dessus de la moyenne nationale, mais les loyers sont dans le même temps particulièrement élevés, surtout à Paris. Et ce, malgré le plafonnement des loyers entré en vigueur dans la capitale en 2019.
Si le pouvoir d'achat locatif des Français reste relativement élevé, malgré l’inflation galopante qui touche le pays depuis plusieurs mois, la tendance pourrait bien s’inverser dans les prochains mois. “Le pouvoir locatif moyen connaît une évolution bien moins forte depuis un an. C’est peut être le signe d’un changement de dynamique, même s’il est encore trop tôt pour l’affirmer”, analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de SeLoger. En effet, certains indicateurs ne poussent pas à l’optimisme. Par exemple, le stock de biens à louer, qui était en croissance depuis 2019, connaît désormais une baisse de -9,8% depuis un an. Une petite bombe à retardement pour les locataires.
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