Le prix du mètre carré a encore stagné à Paris au premier trimestre 2025, selon les données publiées par les notaires du Grand Paris ce mardi 27 mai. Pour autant, la capitale est tout sauf bon marché, avec un prix moyen du mètre carré de 9 530 euros. Sept arrondissements se détachent toutefois du lot, avec un prix du mètre carré retombé sous le seuil des 9 000 euros après deux ans et demi d’une crise immobilière provoquée par la flambée des taux de crédit. Alors qu’avant 2022, la plupart des arrondissements parisiens affichaient un prix moyen de 11 000 euros le mètre carré, il n’excède pas aujourd’hui 7 530 euros dans le XIXe. En baisse de près de 2% en l’espace d’un an, ce tarif en fait l’arrondissement le moins cher de Paris. Le XIXe concentre ainsi trois quartiers parmi les plus abordables de la capitale : Pont-de-Flandre (7 330 euros le mètre carré), La Villette (7 340 euros le mètre carré) et Amérique (7 390 euros le mètre carré).

Dans les six autres arrondissements, le mètre carré se négocie en moyenne au-delà des 8 000 euros. Légèrement au-dessus dans les XXe (8 100 euros), XIIIe (8 350 euros), XVIIIe (8 450 euros) et XIIe (8 480 euros), et bien au-delà dans les XIVe (8 850 euros) et XVe (8 720 euros). A noter que les deux quartiers les moins chers de la capitale se trouvent dans le XVIIIe. Il s’agit de La Chapelle, où le mètre carré vaut 6 630 euros, soit une chute de 4,5% sur un an et de près de 20% en cinq ans, et de La Goutte d’Or, avec un prix moyen du mètre carré de 6 900 euros, en baisse de près de 3% sur un an et de 15% sur cinq ans.

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Presque tous les arrondissements périphériques à moins de 9 000 euros

Exception faite du bourgeois XVIe et du bobo XVIIe, «tous les arrondissements périphériques sont à moins de 9 000 euros le mètre carré», résument les notaires du Grand Paris. Des arrondissements périphériques qui avaient accusé les plus fortes baisses de prix au premier trimestre 2024 alors que celles-ci se sont produites dans le centre de Paris sur les trois premiers mois de 2025. Cinq des sept arrondissements sous les 9 000 euros le mètre carré ont vu leur prix moyen baisser encore de janvier à mars. A commencer par le XVe (-2,2%), suivi des XVIIIe et XIXe (-1,8%), puis des XIIe et XIVe (-0,2%). Et la remontée des prix est encore très faible dans le XXe (0,7%) et le XIIIe (0,6%).

Mais combien de temps ces arrondissements encore relativement abordables le resteront-ils ? A la faveur d’un rebond de 25% du nombre de transactions dans la capitale au premier trimestre, lié à la baisse des taux de crédit et à l’anticipation de la hausse des frais dits de notaire au 1er avril, les notaires du Grand Paris tablent sur un prix moyen de 9 750 euros le mètre carré en juillet. Soit une remontée de près de 3% en un an.

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