Covid et télétravail font gonfler les prix des villas de rêve

"Pour certains entrepreneurs accros au travail, les confinements ont été l’occasion de découvrir de nouvelles manières de vivre, plus près de la nature, sans pour autant abandonner leurs activités", observe Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, un réseau d’agences immobilières de luxe. C’est vrai qu’aujourd’hui 80% des cadres franciliens assurent qu’ils ont envie de quitter la capitale, selon une étude de la plateforme Cadremploi publiée avant l’été. Ils seraient 75% à vouloir partir pour échapper au stress et 65% pour un meilleur équilibre entre vie pro et vie perso. Parmi ces candidats à l’exode, ils sont 22% à envisager une ville de taille moyenne (entre 50.000 et 100.000 habitants), 20% une grande ville (plus de 100.000 habitants), 15% une petite ville (moins de 50.000 habitants) et 13% la campagne.

"Le Covid a eu un effet déclencheur sur un certain nombre de transactions", constate Peter Illovsky, président de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, spécialiste de l’immobilier d’exception. Ainsi, à Saint-Jean-Cap-Ferrat, dans les Alpes-Maritimes, quatre signatures autour de 50 millions d’euros ont été enregistrées en un peu plus d’un an, pour des villas de 600 à 1.000 mètres carrés habitables, dotées de 3.000 à 7.000 mètres carrés d’espaces verts, qui étaient sur le marché depuis plusieurs années et n’avaient pas trouvé preneur. "Toutefois, les acheteurs prennent toujours le temps de réfléchir et de négocier, souligne l’expert. Sans compter que ces ventes se font souvent avec emprunts, car les acquéreurs aussi veulent profiter des taux bas. Et, pour ces montants, les banques n’hésitent pas à missionner un expert."

La Côte d’Azur demeure d’ailleurs une destination de choix pour ces clients fortunés désireux de troquer une vie urbaine dans les beaux quartiers d’une métropole européenne contre une existence au calme, dans une villa nichée dans la verdure avec vue. Leurs attentes : la proximité d’un aéroport, afin de rejoindre rapidement leur entreprise si nécessaire, et un accès à la mer.

Quant au style de la maison, il importe peu, les travaux d’aménagement étant systématiques. Tendance de notre époque, les courts de tennis sont abandonnés au profit des équipements pour les sports en intérieur comme la musculation, le fitness ou le yoga. La création d’une salle de sport figure ainsi parmi les travaux de rénovation, d’un montant total de 6 millions d’euros, de cette maison de 800 mètres carrés, sur une propriété de 3.000 mètres carrés proche de Monaco, achetée 20 millions par des clients du nord de l’Europe en quête de soleil, qui comptent y télétravailler et y recevoir leurs enfants.

Les travaux de décoration sont également la norme à Paris, où les ventes à plus de 25 millions d’euros concernent des hôtels particuliers proches du Champ-de-Mars, de l’Arc de triomphe ou du parc Monceau en priorité, dotés d’un jardin de 150 à 200 mètres carrés. "Ils sont redécorés selon les codes des palaces internationaux, de préférence par des architectes de renom, et souvent de manière à mettre en scène de belles collections d’œuvres d’art", note Sébastien Bertin, cofondateur de Mindston Capital, société de gestion spécialisée dans les fonds d’investissement immobilier résidentiel de luxe.

Si la question du télétravail revient régulièrement dans ces achats, c’est qu’une tendance de fond perdure, sans lien avec la pandémie : certaines destinations à succès chez les ultrariches sont plus prisées pour y constituer un réseau professionnel que pour s’y prélasser. "Les entrepreneurs y invitent davantage leurs partenaires que leur famille, et y font du business dans des conditions agréables", note Thibault de Saint Vincent. C’est le cas de Porto Cervo, en Sardaigne, ou de Saint-Tropez au mois d’août. Ou encore de Saint-Barthélemy, aux Antilles, des stations de ski, comme Aspen, dans les Rocheuses du Colorado, à Noël, où les ventes entre 20 et 50 millions sont légion.

Dans les Alpes, des tarifs moyens de 32.900 euros le mètre carré à Gstaad, côté suisse, et de 27.600 euros à Courchevel, côté français, ont été recensés en 2021 par la société d’investissement immobilier Knight Frank et Cimalpes, spécialisée dans la vente de chalets haut de gamme. Ainsi, c’est avant tout pour impressionner ses futurs clients que ce startupeur de 26 ans s’est offert une maison de 750 mètres carrés sur l’eau dans les Venetian Islands, entre Miami et Miami Beach, pour 20 millions d’euros. Il a fait appel à de grandes marques de luxe pour la décoration, puis lui a adjoint un bateau à 2 millions d’euros pour rejoindre les Bahamas… Mais il l’a aussi fait agencer le plus confortablement possible, pour soigner ses invités au mieux, et les laisser se concentrer sur leurs affaires.

Comparés aux artistes et aux sportifs, les chefs d’entreprise restent cependant sobres dans leurs goûts et leurs demandes. Le monde du showbiz demeure en effet plus difficile à satisfaire en matière d’immobilier. Ce basketteur, star incontestable de la NBA, est ainsi actuellement à la recherche d’une maison dotée d’au moins cinq dressings de 25 mètres carrés chacun, dont un pour ses casquettes et un autre pour ses baskets. Quant aux musiciens, en particulier les rappeurs ou leurs imprésarios, ils sont plus attachés aux adresses en vue qu’avec vue. Ils seront les premiers à viser, à Miami Beach, les penthouses à 30 millions de dollars des complexes hôteliers comme l’Apogee Condominium ou le Setai Residences.

Un dernier phénomène est venu doper le marché des maisons de luxe ces derniers mois : l’investissement locatif. C’est un bon moyen pour certains clients de sécuriser leur fortune, voire de la faire fructifier, tant par les loyers perçus que par la valorisation patrimoniale dans le temps, tout en profitant de leur pied-à-terre. Ainsi, cet entrepreneur canadien, qui œuvre dans la finance, s’est peu à peu constitué un patrimoine d’une vingtaine de maisons, de 50 millions de dollars en moyenne, et dont la moins chère lui a coûté 20 millions, dans les Caraïbes, à New York et en Europe. Il a créé une société spécialisée en location saisonnière de luxe pour les louer entre 30.000 euros la semaine en basse saison pour les moins chères, et jusqu’à 250.000 la semaine en haute saison pour les plus luxueuses. Et il peut aussi en profiter quand elles ne sont pas louées, en allant télétravailler depuis un bout du monde… ou l’autre, selon ses envies.

>> Immobilier : où et comment investir aujourd’hui ? C’est la Une du dernier numéro de Capital. Accédez en quelques secondes à cette édition à partir de 3,90 euros.