La vue sur la mer coûte de plus en plus cher. Selon l’estimateur Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier le long des côtes suivent une tendance à la hausse, avec une augmentation moyenne de 3,4% sur un an, surpassant la moyenne nationale sur le même période (0,4%). Mais cette hausse est bien moins marquée que les années précédentes. “Le contexte morose dans lequel évolue le marché immobilier semble s’étendre jusqu’aux littoraux et affecte également les résidences de stations balnéaires, analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. Un véritable changement de tendance s’opère avec une croissance qui ralentit, exception faite pour la région PACA”. Alors quelles sont les stations balnéaires qui coûtent les plus chères ? Est-il encore possible d'acquérir un bien au bord de l'eau sans se ruiner ? Pour le savoir, Capital vous propose de découvrir les prix des logements dans plus de 500 stations balnéaires françaises.
Sans surprise, les stations balnéaires les plus chères de France se situent sur la Côte d’Azur. Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes Maritimes), remporte ainsi la palme de la ville côtière où les prix au mètre carrés sont les plus élevés (16.955 euros en moyenne). Les communes varoises de Ramatuelle (12.845 euros par mètre carré) et Saint-Tropez (11.196 euros) complètent le podium. A l'inverse, la station balnéaire de Cette-Eygun (Pyrénées-Atlantiques) est la plus abordable du pays, avec un prix moyen au mètre carré qui plafonne à 1.174 euros par mètre carré.
Une hausse modérée sur la côte Atlantique
Vous l’aurez compris, il existe de fortes disparités de prix selon les littoraux. Les prix ont ainsi flambé sur un an en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (+5,2%) et en Corse (+5,3%). En revanche, la hausse est moins marquée sur la côte Atlantique (+1,8%), qui connaît la plus faible augmentation de prix de l’ensemble des littoraux. Les communes de Biarritz (-2,7%) et Lacanau (-2,2%) enregistrent même une tendance baissière. La Bretagne, où les prix ont également peu augmenté (+2,6 % sur un an). “Les prix de l’immobilier des littoraux atlantique et breton ont surperformé sur les trois dernières années, poursuit Barbara Castillo Rico. Une certaine accalmie se fait sentir et le marché semble se rééquilibrer après l'effervescence post-pandémie”.
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Enfin, Meilleurs Agents confirme que la proximité d’une plage fait flamber la valeur d’un bien. Une localisation à moins de 20 minutes à pied du sable fait ainsi grimper les tarifs des logements de 7,8% en moyenne, par rapport à un bien identique, plus éloigné de la plage. Cette hausse est encore plus marquée pour les logements situés à moins de cinq minutes à pied du bord de mer (+22,1% en moyenne).
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