Après deux ans de sinistrose, marqués par la flambée des taux de crédit, les Français voient enfin leur pouvoir d’achat immobilier progresser. D’après les simulations réalisées par notre partenaire Se Loger, un ménage peut en effet s'offrir en moyenne, en septembre 2024, un bien de 44 mètres carrés avec un mensualité de crédit de 1 000 euros (simulations réalisées avec un prêt sur 20 ans à 3,75%). soit un gain de 2 mètres carrés depuis le mois de janvier. «La dynamique est positive pour les acheteurs depuis le début de l’année 2024, les Français regagnent du pouvoir d'achat et nous observons un rebond de la demande ces derniers mois», se réjouit Thomas Lefebvre, directeur scientifique et vice-président data de Se Loger et Meilleursagents.

Cette hausse du pouvoir d’achat immobilier des ménages s’explique principalement par deux facteurs. D’abord, les taux de crédit immobilier, qui avaient flambé d’environ trois points entre le début 2022 et fin 2023, ont enfin entamé leur décrue depuis le début de l’année 2024. Le taux moyen pour un prêt sur 20 ans atteint ainsi 3,70% en moyenne en septembre selon Empruntis, contre 4,30% en décembre dernier. Depuis janvier, les ménages peuvent donc emprunter une somme plus conséquente pour une même mensualité. Ensuite, les prix de l'immobilier ont baissé de 1,3% sur le plan national au mois de septembre selon Se Loger et Meilleurs Agents, sur les douze derniers mois. Dans les grandes villes, la baisse est encore plus conséquente avec un recul des prix qui atteint 1,9% sur douze mois en septembre.

5 mètres carrés gagnés à Saint-Etienne

Vous l’aurez compris, cette conjoncture plutôt favorable aux acheteurs permet aux Français de gagner de précieux mètres carrés de pouvoir d'achat immobilier, notamment dans les grandes villes. Mais forcément, la surface qu’un ménage peut s'offrir avec une mensualité de 1 000 euros diffère fortement selon les communes. A Saint-Etienne, où les prix sont particulièrement faibles (1 303 euros par mètre carré en moyenne), un ménage peut ainsi acquérir en moyenne un bien de 129 mètres carrés en septembre 2024, soit une hausse de 5 mètres carré par rapport au mois de janvier 2024. Le gain de pouvoir d’achat immobilier est également spectaculaire à Dunkerque (3 mètres carrés gagnés depuis janvier) ou encore à Mulhouse (5 mètres carrés gagnés). A l’inverse, à Paris, où les prix des logements sont de loin les plus élevés du pays (9 923 euros), les ménages peuvent s'offrir seulement 1 mètre carré supplémentaire, sur la base d’une mensualité de crédit de 1 000 euros, depuis le début de l’année.

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Bonne nouvelle pour les acheteurs, la capacité d’emprunt des ménages devrait encore augmenter dans les prochains mois. Selon le courtier Capfi, les taux de crédit moyens pourraient avoisiner 3,30% à la fin de l'année, soit une baisse éventuelle d’environ 30 points de base par rapport au mois de septembre. Si, dans le même temps, les prix de l’immobilier restent stables, les ménages pourraient s’offrir encore quelques précieux mètres carrés supplémentaires dans les prochains mois.