Vous habitez Clermont-Ferrand et cherchez un appartement plus grand, votre bébé de 16 mois cavalant désormais partout. Bonne nouvelle, la préfecture du Puy-de-Dôme figure parmi les sept grandes villes où le pouvoir d’achat immobilier augmente le plus depuis le début de l’année ! Un ménage de deux adultes peut aujourd’hui acquérir un appartement de 82 mètres carrés à Clermont, soit trois mètres carrés de plus qu’en janvier, calcule le portail d’annonces immobilières SeLoger. Un calcul basé sur le revenu médian dans la ville, déterminé par l’Insee, une mensualité de crédit représentant 33% des revenus, un taux moyen de 3,35%, constaté par le courtier Empruntis pour les prêts sur 20 ans, et un prix du mètre carré de 2 139 euros au 1er juin.
Les six autres métropoles où le pouvoir d'achat a augmenté de trois mètres carrés depuis janvier sont Nîmes, Roubaix, Tourcoing, Calais, Colmar et Amiens. Il faut dire que, comme Clermont-Ferrand, elles ont vu les prix des appartements anciens continuer à baisser depuis le début de l’année, de -2,4% pour Roubaix à -3,8% pour Colmar, après déjà deux ans d’une chute provoquée par la flambée des taux de crédit en 2022 et 2023. Des taux retombés d’un pic de 4% à l’automne 2023 à un peu plus de 3% en juin, ce qui contribue au regain de pouvoir d’achat des candidats à l’accession à la propriété. Au total, sur les 51 principales villes de France, 21 voient le pouvoir d’achat immobilier s’améliorer depuis le 1er janvier.
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Chute du pouvoir d’achat immobilier dans 17 villes
Il stagne toutefois dans 13 villes et diminue même dans 17 autres. A commencer par Mulhouse, où un couple ne peut plus acheter «qu’un» appartement de 131 mètres carrés actuellement, soit cinq mètres carrés de moins qu’en janvier. Au Mans, oubliés les 90 mètres carrés auxquels il était possible de rêver en tout début d’année ! Un ménage doit aujourd’hui se contenter de 86 mètres carrés. A Rouen, c’est sur trois mètres carrés qu’il faut désormais faire une croix. Normal, car les prix des appartements anciens sont déjà repartis à la hausse dans ces trois villes, à la faveur de la timide reprise des transactions immobilières. Ils ont grimpé de 4,3% à Mulhouse depuis le début de l’année, de près de 5% à Rouen et de 5,7% au Mans !
Une tendance qui se généralise, les prix des logements anciens augmentant en moyenne de 0,2% dans les 51 plus grandes villes de France depuis janvier. Parallèlement, la baisse des taux de crédit, amorcée il y a plus d’un an, ralentit, les taux se stabilisant depuis deux mois aux environs de 3%. Ce qui n’est pas de très bon augure pour le pouvoir d’achat immobilier.
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