Immobilier : le palmarès des stations de ski offrant le meilleur rapport qualité/prix à l’achat

Pour un mètre carré à 4.290 euros, la station Les Arcs Bourg-Saint-Maurice remporte le trophée du meilleur rapport qualité/prix. © Dmitry A. Mottl

Par Héloïse Uberti, Journaliste actualités générales

Publié le 20 janvier 2023 à 16h10.

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Le contexte économique et le manque d’enneigement n’ont pas eu la peau du marché de l’immobilier en montagne. Au contraire même, une étude publiée par Meilleurs Agents confirme l’attractivité des stations de ski françaises, avec des performances qui dépassent les tendances habituelles sur la même période. Les plus grands massifs connaissent une hausse significative des prix en un an, avec +9,3% dans les Alpes du Sud, +8,2% dans celles du Nord, et +5% dans les Pyrénées.

Si l’on compare les prix des massifs, celui des Alpes du Nord reste le plus cher de France à 6.295 euros le mètre carré en moyenne, tandis que dans les Alpes du Sud, qui observent une hausse constante de ses prix depuis trois ans (+21,8%), le mètre carré vaut 3.304 euros en moyenne. Les massifs qui présentent les prix les plus abordables sont sans contestation le Massif Central et les Vosges, avec un mètre carré à respectivement 2.470 et 2.573 euros. Mais entre Saint-Maurice-Sur-Moselle, la station la moins chère de France dans les Vosges, et Val d’Isère (Alpes du Nord) qui conserve son titre de station la plus onéreuse, quelles sont réellement les meilleures opportunités pour profiter d’un pied-à-terre proche des sommets enneigés ?

Pour vous aider à choisir un bien dans un domaine skiable de qualité à un prix intéressant, ce palmarès se base sur des notes du site Skidata. Le rapport qualité/prix est calculé en croisant les prix hybrides (appartements et chalets) au mètre carré de 112 stations de ski françaises avec quatre scores : l’enneigement (altitude et surface de neige de culture), la taille du domaine skiable, l’accessibilité de la station (pistes accessibles à pied, navettes depuis la gare), et la qualité des services (restaurants, commerces, snowpark…). Le niveau de performance de chaque station lui vaut l’attribution d’un coefficient sur 5, donnant lieu à une note globale sur 20. Selon toute attente, les stations les plus luxueuses comme Megève, Chamonix ou Courchevel, s’inclinent devant des stations “village” moins côtées, donc moins onéreuses.

Dans les Alpes du Nord, où se trouvent les stations les plus chères – jusqu’à 13 569 euros le mètre carré au Val d’Isère –, la station Les Arcs Bourg-Saint-Maurice remporte le trophée du meilleur rapport qualité/prix. Pour un mètre carré à 4.290 euros, elle affiche un score de qualité globale de 19,3/20 grâce à de nombreux atouts : un fort taux d’enneigement, 425 kilomètres de domaine skiable, des pistes accessibles à pied, et de nombreux services à proximité. Elle est suivie du domaine des Deux-Alpes (4 795 euros le m²), avec son sommet culminant à 3.600 mètres d’altitude, et de la Plagne (4 748 euros le m²), l’une des stations les plus fréquentées.

Les Alpes du Sud connaissent une hausse des prix accélérée, l’augmentation des prix en 2022 dépassant celle observée en 2021 (+8,3%). Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents, explique ce phénomène “d’une part par l’attractivité de ses prix immobiliers au regard de ceux des Alpes du Nord mais aussi par l’attractivité grandissante de l’ensemble de la région PACA depuis la crise sanitaire, avec une hausse des prix immobiliers de +21,8% en 3 ans”. Malgré cette inflation, la station Pra-Loup offre encore un prix compétitif, avec un score global de qualité de 16/20 pour un prix à 2.459 euros le mètre carré. Elle est suivie de la station Val d’Allos - Le Seignus (2 301 euros le m²) et celle du Puy Saint-Vincent (2 288 euros le m²), deux stations plus familiales.

Direction les Pyrénées, beaucoup plus accessibles que les Alpes, avec un prix moyen de 2.651 euros le mètre carré. Même si les prix demeurent en hausse, leur croissance ralentit dans les stations pyrénéennes qui doivent affronter la concurrence espagnole. Le meilleur rapport qualité/prix des Pyrénées se trouve à La Mongie, avec 1.713 euros le mètre carré, soit un prix parmi les plus faibles des stations françaises. Au pied des pistes, elle possède un bon taux d’enneigement, et de nombreux services à proximité. Derrière elle dans le classement, figurent la station béarnaise Gourette (2 169 euros le m²), parmi les moins chères du massif mais en plein développement depuis plusieurs années pour augmenter ses capacités d’accueil, et celle de Saint-Lary-Soulan (3 143 euros le m²).