La saison hivernale touche à sa fin. Malgré un contexte difficile, marqué par l’inflation et la flambée des coûts de l’énergie, les 250 stations de ski françaises ont accueilli environ 10 millions de touristes cet hiver. Après deux saisons marquées par une baisse de fréquentation en raison de la crise sanitaire, les réservations sont repartis à la hausse. D’après L'Observatoire national des stations de montagne, le taux d’occupation des stations est en augmentation de 7% sur un an. Cet engouement pour la montagne n’a pas échappé aux investisseurs immobiliers, qui sont nombreux à miser sur les stations de ski pour s’assurer des revenus locatifs confortables. Mais encore faut-il choisir la bonne commune pour optimiser son investissement.
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La start-up Prello, spécialisée dans la co-acquisition de résidences secondaires, a ainsi passé au crible les 250 stations de ski du afin de sélectionner les plus rentables dans chaque massif montagneux. Seules les stations qui présentent un taux d'enneigement conséquent (avec une note d’au moins 7 sur 10 d’après le baromètre Skidata) et un vaste domaine skiable ont été retenues. La start-up a ensuite calculé la rentabilité d’un bien type dans chaque station en prenant en compte deux critères : le prix au mètre carré moyen et le montant des revenus locatifs estimés, en louant le bien sur la plateforme Airbnb.
Les stations s'adaptent au réchauffement climatique
“Pour trouver des rentabilités intéressantes, il faut se tourner vers des petites stations familiales, où les prix à l’achat sont bien moins élevés que dans des stations les plus huppées”, commente Ludovic de Jouvancourt, cofondateur de Prello. Dans les Alpes du Nord, ce sont par exemple les stations de Valmeinier et Les Habères qui offrent les plus beaux rendements avec des rentabilités brutes de respectivement 12,40% et 11,23 %. Dans les Pyrénées, c’est Guzet et ses 40 kilomètres de pistes qui remporte la palme de la station la plus rentable (11,83% de rentabilité brut). Métabief dans le Jura (8,68%) et Le Ballon d'Alsace (11,87%) peuvent également faire le bonheur des investisseurs.
Si un investissement à la montagne peut s’avérer très rentable à court terme, une question peut légitimement inquiéter les investisseurs. Avec le réchauffement climatique, les stations françaises pourraient manquer de neige dans les prochaines années, ce qui mettrait en péril la pratique des sports d’hiver. Mais pas de quoi faire baisser l’attractivité des massifs. “Les stations s’adaptent au réchauffement climatique en proposant de nouvelles activités de plein air accessibles en été, assure Ludovic de Jouvancourt. Les stations ne sont désormais plus dépendantes à 100% du ski.” Avec les canicules qui se multiplient, les séjours à la montagne sont également désormais de plus en plus recherchés en été.
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