Immobilier : les prix repassent sous la barre des 10.000 euros le mètre carré à Paris

Le prix au mètre carré dans la capitale a ainsi chuté de près de 1.000 euros sur un an, toujours selon les estimations de Century 21. Dans le même temps, les délais de vente se sont allongés de 15 jours, pour atteindre 96 jours en moyenne. Du jamais vu dans la capitale. “Le marché de l'immobilier a la capacité de s'autoréguler, observe Charles Marinakis, président de Century 21. Les prix ont atteint un plafond l’année dernière à Paris et les acheteurs ne sont plus en capacité de financer les biens, la demande s’est donc effritée”.

Des prix en baisse depuis janvier

Cette tendance baissière s’est amorcée au début de l’année 2022, soit au moment où les taux de crédit immobilier ont commencé à remonter. Mais les difficultés d'accès au crédit n’expliquent pas à elles seules la chute des prix à Paris. L’absence des acheteurs étrangers ces deux dernières années pour cause de crise sanitaire à également contribué à faire baisser la demande. Enfin, la nouvelle réglementation qui interdit progressivement la mise en location des passoires thermiques a probablement découragé bon nombre d’acheteurs. Les transactions destinées à l’investissement immobilier ont en tout cas reculé de 12,6% sur un an.

A noter que les notaires tablaient quant à eux, début septembre, sur un prix moyen au mètre carré de 10.670 euros dans la capitale pour la fin du mois d’octobre. Mais leur méthodologie diffère de celle utilisée par Century 21. En effet, les notaires se basent sur les promesses de ventes pour réaliser leurs estimations quand les réseaux d’agences immobilières prennent en compte les prix moyens des transactions effectuées sur les derniers mois.