Ce n’est pas une surprise, le marché de l’immobilier neuf est en crise. Selon une étude réalisée par le site PAP, la demande globale de logements neufs est en effet en recul de 32,6% sur un an au mois de mars. Cette tendance est principalement attribuée à la détérioration des conditions d’emprunt, qui a rendu l'accès au logement significativement plus ardu pour les acheteurs potentiels. Le recul est encore plus prononcé sur le secteur de l'investissement immobilier dans le neuf, qui subit une dégringolade de la demande encore plus prononcée (-44,1%). Ce déclin s’explique notamment par la suppression progressive du dispositif Pinel. Pour autant, malgré ce contexte morose, certaines villes restent particulièrement attractives et continuent d’attirer les acheteurs.
PAP a ainsi analysé plus de 50 000 demandes effectuées sur son site immoneuf.com et listé les 10 villes les plus dynamiques sur le marché de l’immobilier neuf. Le site spécialisé dans les annonces immobilières a également créé un «indicateur de tension», qui mesure la tension immobilière sur le marché du neuf. Il est calculé de la manière suivante : nombre de demandes divisé par le nombre d’offres. Plus l’indicateur de tension est élevé, plus le nombre de demandes est supérieur à l’offre de biens neufs.
Paris reste attractif
En Ile-de-France, c’est Paris, malgré des prix très élevés (13 630 euros par mètre carré), qui reste la ville la plus demandée par les acheteurs. L’immobilier neuf étant très rare dans la capitale, la demande reste largement supérieure à l’offre de logement disponible dans la capitale. Paris affiche en effet un indicateur de tension de 79, soit le plus élevé de la région parisienne. «L’immobilier neuf à Paris est une produit très haut de gamme, qui attire toujours autant les acheteurs fortunés», explique Corinne Jolly, directrice générale de PAP. Le budget moyen d’une transaction à Paris s’élève à pas moins de 840 000 euros, soit le plus élevé du pays.
Les Haut-de-Seine restent également particulièrement attractifs puisque six villes situées dans le 92 figurent dans le top 10 des communes les plus dynamiques d’Ile-de-France. Connu pour son dynamisme économique, porté notamment par le quartier d'affaires de La Défense, le département attire aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'un cadre de vie de qualité et de proximité avec la capitale.
Le bord de mer plébiscité
En province, c’est la ville de Nice qui est la plus demandée malgré un prix moyen au mètre carré le plus élevé (6 660 euros) parmi les métropoles situées hors de l’Ile-de-France. La demande de logements neufs est bien plus élevée que l’offre disponible (indice de tension de 29) dans la préfecture des Alpes-Maritimes. A noter que pas moins de cinq métropoles figurent dans le top 10 des villes les plus demandées (Nice, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes). Mais à part Nice, ces grandes villes affichent un indice de tension raisonnable, en raison d’une offre de logements neufs conséquente.
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Enfin, notons que les communes situées au bord de la Méditerranée (Aix-en-Provence, Saint-Laurent-du-Var, Antibes, Cagnes-sur-Mer …) sont particulièrement attractives. «Les villes situées en bord de mer sont très demandées par les retraités, qui cherchent des biens sans travaux et se tournent vers le neuf, poursuit Corinne Jolly. Ils sont aussi moins bien moins touchés par les difficultés de financement que les primo-accédants.»
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