La crise est profonde dans le monde du logement neuf. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a présenté jeudi 16 novembre des résultats à nouveau catastrophiques pour le secteur. Rien ne va plus : les ventes trimestrielles d’appartements neufs sont en chute libre (-30% sur un an), tout comme les nouvelles commercialisations (-49%), ou encore les permis délivrés pour construire les futurs logements à vendre (-36%). Un bilan qui confirme les chiffres inquiétants du ministère de la Transition écologique, qui mettent l’accent sur l’effondrement des ventes subi par les promoteurs et constructeurs de logements neufs.
La raison de la crise, synthétiquement, apparaît assez simple. En raison de la hausse des prix de l’énergie, des matériaux de construction et du foncier qui ont fait flamber les prix dans le neuf, ou encore de l’envolée du coût du crédit depuis plus d’un an qui privent les ménages de financement, l’achat d’un logement neuf est devenu inaccessible à de nombreux Français. Et en particulier pour les investisseurs locatifs, dont les achats ont été divisés par plus de deux (-59%) en une année ! «Faute d’acquéreurs, les promoteurs n’ont d’autre choix que de retarder ou d’abandonner des opérations nouvelles. Ce sont autant de logements nouveaux qui ne seront pas sur le marché dans les 2 à 3 ans qui viennent», prévient ainsi Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
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Des prix qui restent globalement à des niveaux élevés
Malheureusement pour les acheteurs, les prix des appartements neufs restent élevés dans la plupart des communes. Si l’on se fie aux prix moyens des catalogues des promoteurs, compilés par les observatoires régionaux de la FPI, seule une poignée d’agglomérations voit ses prix moyens du mètre carré commencer à refluer. Parmi elles, Nantes Métropole (-4,7%), Brest Métropole (-3,3%) ou encore l’agglomération Lille SCOT (-1,6%). Retrouvez l’évolution de ces prix catalogues dans le tableau ci-dessous.
Mais attention : gardez à l’esprit qu’il ne s’agit que de prix catalogues. La FPI elle-même met en lumière que faute d’acquéreur, de nombreux promoteurs ont tendance à accorder des ristournes intéressantes aux acquéreurs qui entament des négociations. Il est donc souvent possible aujourd’hui, malgré les hausses de prix catalogues, d’acquérir des biens à des prix plus réduits, et moins «officiels».
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