Immobilier : voici ce que vous pouvez louer dans 7 grandes villes avec le salaire moyen en France

Soit un gain de 8 mètres carrés, ce qui correspond presque à une chambre. Ou à un bureau, pratique pour le télétravail. Avec ce gain de surface, vous changez ainsi de typologie de logement, une soixantaine de mètres carrés correspondant à un trois pièces alors qu’une cinquantaine de mètres carrés équivaut à un T2. Pour parvenir à ce résultat, Manda a analysé quelque 20 000 annonces de location et s’est basée sur un loyer représentant 35% du salaire net moyen, c’est–à-dire le taux d’effort qu’elle observe chez ses locataires.

Loyers encadrés et salaire en hausse

Vous ne déménagez pas à Lille mais sous le soleil de Marseille ? Qu’à cela ne tienne ! Dans la cité phocéenne aussi, vous gagnez des mètres carrés par rapport à l’an dernier. Toujours avec un revenu mensuel net de 2 735 euros, vous pouvez louer un trois pièces de 67 mètres carrés, contre 62 mètres carrés en juillet 2024. Soit un gain de 5 mètres carrés, comme à Toulouse, où, en juillet 2025, vous pouvez prétendre à 75 mètres carrés. Et que dire de Nantes ! En l’espace d’un an, vous avez gagné 10 mètres carrés, ce même salaire net moyen de 2 735 euros vous donnant aujourd’hui accès à un T3 de 68 mètres carrés.

A Nantes, comme à Lille, les loyers sont encadrés, alors que le salaire net moyen a grimpé de près de 4% en un an en France. D’où une amélioration du pouvoir d’achat des locataires dans ces villes. Amélioration à mettre sur le compte, à Toulouse, de «l’arrivée de nouveaux logements liés à la construction de la ligne C du métro», explique Manda.

Nouveau locataire, hausse de loyer ? Attention, c'est interdit dans ces 1 000 villes !

Pas plus de 23 mètres carrés à Paris

Et à Paris, où les loyers sont là aussi encadrés, pouvez-vous louer plus grand qu’il y a un an, avec un salaire net de 2 735 euros par mois ? La réponse est «non», vous devez toujours vous contenter d’un studio de 23 mètres carrés, comme en juillet 2024. «Très cher, très tendu (avec beaucoup moins d’offres de logements que de demandes), le marché parisien reste un cas à part, peu réactif aux fluctuations de revenus» des locataires, explique Manda.

Il y a tout de même pire : à Bordeaux et Lyon, les locataires ont perdu du pouvoir d’achat au cours des 12 derniers mois. Avec un salaire net moyen de 2 735 euros, vous pouvez louer 64 mètres carrés à Bordeaux, soit 2 mètres carrés de moins qu’un an plus tôt. A Lyon, vous devez carrément faire une croix sur 11 mètres carrés ! Avec le salaire net moyen en France, vous ne pouvez plus louer qu’un T2 de 49 mètres carrés dans la capitale des Gaules, contre un T3 de 60 mètres carrés il y a un an. Il faut dire qu’à Lyon, où Foncia gère 30 000 logements locatifs, «200 seulement sont disponibles, soit un taux de vacance de seulement 0,7%», soupirait récemment Zahir Keenoo, l’un des dirigeants du réseau d’agences immobilières.

Un T3 pour les cadres, un T2 pour les employés

Dans le détail, avec un salaire net moyen de 3 375 euros par mois en 2025, contre 3 250 euros en 2024, les cadres sont «l’une des rares catégories à pouvoir louer un 3 pièces dans presque toutes les grandes villes», souligne Manda. À Bordeaux, ils peuvent accéder à un T3 de 85 mètres carrés (contre 76 mètres carrés un an plus tôt), à Lyon à un T3 de 77 mètres carrés (+11 mètres carrés), et à Toulouse à un T3 de 89 mètres carrés, comme un an plus tôt. «Même à Paris, leur pouvoir locatif reste unique», insiste Manda, dans la mesure où ils peuvent y louer un T2 de 35 mètres carrés, soit 17 mètres carrés de plus qu’un employé.

Avec 2 055 euros par mois en moyenne, les employés, eux, peuvent louer un T2 dans la plupart des métropoles. En 2025, la surface accessible atteint 44 mètres carrés à Bordeaux (+6 mètres carrés par rapport à 2024), 45 mètres carrés à Nantes (+2 mètres carrés) ou encore 51 mètres carrés à Toulouse (−4 mètres carrés). A Paris, elle tombe à 18 mètres carrés.