600.000. C’est le nombre de spectateurs qui sont attendus pour la cérémonie d’ouverture des Jeux Olympiques de Paris (26 juillet au 11 août 2024), qui se déroulera sur la Seine. Pendant deux semaines, ce sont même plusieurs millions de supporters, venus des cinq continents, qui se donneront rendez-vous dans la capitale pour admirer les performances des meilleurs athlètes de la planète. Et forcément, les capacités hôtelières parisiennes, qui sont déjà sous tension en temps normal, ne seront pas suffisantes pour loger tout le monde. Un contexte qui a déjà poussé certains Franciliens à proposer leur logement à la location pendant la période des Jeux Olympiques. Et cela pourrait leur rapporter gros.
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En effet, certaines plateformes de location saisonnière ont déjà ouvert leurs réservations pour la période des JO. C'est notamment le cas d’ Airbnb. Et les premiers logements disponibles pour l’été 2024 ont déjà trouvé preneur. “Nous avons observé un pic de réservations lors de la première mise en vente de billets, en février dernier, constate Emmanuel Marill, directeur général Europe d’Airbnb. Il s’agit principalement de réservations venant de l’étranger. Pour l’instant, nous n’avons pas observé de flambée des prix car il s’agit principalement de propriétaires qui louent leurs logements sur de longues périodes, et pas spécifiquement pour les JO. Mais il est impossible de savoir dans quelle mesure les tarifs pourraient monter."
S’il est pour l’heure impossible de savoir dans quelle mesure les tarifs des locations vont s’envoler, aucune limite de prix n’est prévue sur AirBnb pendant la période des Jeux Olympiques. Mais la plateforme n’y a probablement pas intérêt. En effet, Airbnb facture aux hôtes des frais dont le montant s’élève à environ 3 % du sous-total de la réservation.
La petite couronne très demandée
Si les logements situés dans Paris intra muros seront forcément très recherchés, sachez que vous avez également toutes vos chances de trouver un locataire pendant les JO si vous habitez en banlieue. “La demande sera très forte dans les communes proches des sites Olympiques, abonde Emmanuel Marill. Les villes de Saint-Denis, Colombes, Nanterre ou encore Versailles sont par exemple particulièrement prisées. Les logements dans Paris intra muros, ne seront pas assez nombreux pour absorber toute la demande, les bien situés en petite couronne seront donc également très recherchés”. Et la demande sera telle que toutes les typologies de biens devraient trouver preneur, de la chambre chez l’habitant jusqu’au triplex avec vue sur la Tour Eiffel. Le niveau d’équipement du bien, et la luminosité sont en revanche des critère particulièrement scrutés par les locataires.
Les locataires peuvent louer leur bien
Si 80% des biens disponibles sur Airbnb sont des résidences principales mises en location par leurs propriétaires, sachez qu’il est tout à fait possible de mettre votre logement en location pendant les JO si vous êtes locataire. Vous serez en revanche dans l’obligation d’obtenir l’accord écrit de votre propriétaire. Pour le convaincre, vous avez par exemple la possibilité de partager avec lui une partie des bénéfices obtenus.
A noter qu’à Paris et dans certaines communes situées en petite couronne, la location saisonnière d’une résidence principale est limitée à 120 jours par an. Assurez-vous donc de ne pas avoir épuisé votre quota avant le mois d'août 2024, si vous avez l’intention de louer votre bien pendant les JO. Enfin, sachez que les hôtes parisiens sont tenus de s’enregistrer en ligne auprès de la mairie de Paris, via un service de télédéclaration, pour avoir la possibilité de mettre leur bien en location. Le numéro d’enregistrement, qui est délivré par les services de la mairie, doit ensuite être affiché sur l'annonce de location.
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