Le pavillon neuf avec jardin est-il encore un rêve accessible pour les acheteurs ? Si l’on en croit les données publiées ce jeudi 20 octobre par le Pôle Habitat FFB, en tout cas, les ventes de maisons neuves dégringolent. D’après le syndicat des constructeurs de maisons, entre la fin août 2021 et la fin août 2022, les signatures ont ainsi reculé de 16,8% en moyenne sur toute la France par rapport aux douze mois précédents. Et la tendance s’accélère. Sur le semestre mars/août 2022, les transactions ont reculé de 27,4%, comparé au semestre mars/août 2021. Et sur la période juin/août 2022, le décrochage atteint 28%... “Quand nos prévisions sont mauvaises, on espère juste une chose, c’est se tromper. Mais les chiffres sont têtus, et le précipice avance à une vitesse fulgurante”, lâche Grégory Monod, le président de la fédération.
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Bien sûr, il existe plusieurs explications à ces décrochages. Tout d’abord, il faut le dire, les affaires des Cmistes (le nom que se donnent les constructeurs de maisons individuelles) étaient encore florissantes l’an passé. À la faveur de conditions de crédit très avantageuses pour les acheteurs et d’une envie décuplée des télétravailleurs de déménager dans des logements plus grands, les ventes avaient alors explosé de plus de 20% en 2021 par rapport à l’année 2020. Un petit âge d’or paradoxal en contexte de crise sanitaire.
Or depuis, le vent a largement tourné. Depuis le début d’année, ainsi, la forte remontée des taux de crédit handicape les acquéreurs et exclut de plus en plus de dossiers fragiles. Ensuite, explique le Pôle Habitat FFB, le coût des chantiers ne cesse de grimper. Ce qui au passage fragilise les constructeurs eux-mêmes, plombés d’abord par la hausse spectaculaire des prix des matériaux, puis par celle de l’énergie. “Entre mars 2021 et juin 2022, d’après une enquête auprès de nos adhérents, le coût de revient (la somme des charges à payer pour construire une maison, ndlr) a augmenté de 22,9%”, décrivent les constructeurs. Et on ne parle ici que des effets liés aux hausses de prix des matériaux, précisent-ils.
En conséquence, les prix de vente des maisons suivent la même trajectoire… alors que les emprunteurs ont parallèlement de moins en moins de capacité financière. Le résultat est inévitable. “Le spectre des candidats finançables se réduit, effectivement. Le parcours résidentiel se grippe, une bonne partie de nos concitoyens continue d’être exclue de l’accession à la propriété”, se désole Grégory Monod. Pour illustrer à quel point cet accès se complique, le Pôle Habitat FFB détaille les chiffres des baisses de ventes enregistrées région par région. Découvrez ces chiffres dans notre carte ci-dessous.
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