Vous vous sentez à l’étroit dans votre petit appartement parisien, mais vous n’avez pas les moyens d’augmenter votre budget loyer ? Il est peut-être temps de vous éloigner légèrement de la capitale. Alors pour vous aider à choisir votre nouvelle commune, Capital vous propose de découvrir la liste des villes situées à moins d’un heure de Paris où vous pouvez gagner le plus de surface, sans augmenter votre loyer. L’étude que nous vous révélons en exclusivité a été réalisée par Flatlooker.
L’agence immobilière en ligne a ainsi calculé la surface qu’il est possible d’obtenir dans les villes situées à moins d’une heure de la capitale, avec le loyer moyen d’un T1 à Paris (800 euros) et d’un T2 (1.220 euros). Et sans surprise, vous pouvez obtenir des gains de surface conséquents, si vous n’avez pas peur de passer du temps dans les transports en commun. Avec un budget de 800 euros par mois, qui correspond au loyer moyen d’un appartement de 21 mètres carrés à Paris, vous pouvez par exemple louer un bien de 45 mètres carrés à Reims, 43 mètres carrés à Orléans ou encore 42 mètres carrés à Rouen. Soit des gains de surfaces de respectivement de 112%, 106% et 98%. Evidemment, mieux vaut avoir la possibilité de télétravailler plusieurs jours par semaine pour pouvoir habiter dans ces communes situées à une heure en train de la capitale.
Des gains importants en proche banlieue
Mais vous allez découvrir qu’il n’est pas forcément nécessaire d’aller aussi loin pour augmenter significativement la surface de votre bien. A Créteil, commune située à seulement une dizaine de kilomètres du centre de la capitale, vous avez la possibilité de louer un bien de 35 mètres carrés, avec un loyer de 800 euros. Soit un gain de surface de 68%. Les “plus values” sont également spectaculaires à Évry-Courcouronnes (+14 mètres carrés par rapport à Paris), Noisy-le-Grand (+12 mètres carrés), ou encore Aubervilliers (+12 mètres carrés). “Les gains de surface peuvent être importants même dans les communes de proche banlieue parisienne, souligne Léo Riquier, content manager chez Flatlooker. Il est tout à fait possible de multiplier sa surface par deux en choisissant bien sa commune.”
A l'inverse, les gains de surfaces sont minimes dans certaines communes des Hauts-de-Seine, où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés. Par exemple, quitter la capitale pour emménager à Levallois-Perret vous permettra de gagner seulement un petit mètre carré, pour un T1. A Neuilly-sur-Seine, le “gain de surface” par rapport à la capitale est même... négatif (-1 mètre carré), ce qui signifie que les loyers y sont encore plus élevés en moyenne qu’à Paris. Il s'agit de la seule ville de banlieue parisienne dans ce cas.
>> Notre service - Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)
- Accès à tous les articles réservés aux abonnés
- Le magazine en version numérique
- Sans engagement
