Le marché de l’immobilier est en meilleure santé. En 2025, 930.000 ventes ont été faites en France. C’est moins que lors de la période 2021-2022, mais tout de même de mieux en mieux. Selon le site de vente entre particuliers PAP, «les échanges se fluidifient et les délais de vente commencent à se resserrer dans de nombreuses villes». Il faut dire que, quand on met son bien sur le marché, on espère qu’il partira vite. Il y a souvent un autre projet d’achat en parallèle, ou bien un prêt relais qui a de quoi angoisser si la situation traîne.
Bonne nouvelle, la rapidité de vente ne concerne pas que Paris. Dans les métropoles, il faut compter entre 51 et 69 jours entre la mise sur le marché et la vente du bien. À Nice (4 800 euros/m2 en moyenne), le délai est de 51 jours. Il est de 52 jours pour Paris (9 700 euros/m2 en moyenne), et de 53 jours pour Toulouse (3 300 euros/m2 en moyenne). Le temps le plus long est à Marseille (3 310 euros/m2 en moyenne) et à Lyon (4 600 euros/m2 en moyenne). Comptez 68 jours pour la première et 69 jours pour la seconde.
Des délais similaires dans les villes moyennes
Mais les métropoles ne sont pas les seules à être gâtées. Il faut y compter entre 59 et 69 jours entre la mise sur le marché et la vente d’un bien. À Toulon (2 800 euros/m2 en moyenne), il faut compter 59 jours. Le délai est de 62 jours pour Rennes (3 700 euros/m2 en moyenne), et Tours (3 700 euros/m2 en moyenne). Le maximum est à Limoges (1 600 euros/m2 en moyenne) avec 69 jours de délai.
On voit donc qu’une ville où le prix est le plus bas n’est pas synonyme de vente rapide. Certains biens se vendent en seulement quelques semaines, comme les petites surfaces : «Un studio bien placé peut trouver preneur en quelques semaines seulement», assure PAP. Cette situation favorable est due à la stabilisation des taux des crédits immobiliers, autour de 3,40% sur vingt ans. La situation au Moyen-Orient pourrait complexifier la situation dans les semaines à venir.
