Tout le monde connaît le HLM. Beaucoup aimeraient d’ailleurs en bénéficier. Mais si 70% des Français peuvent y prétendre, selon les chiffres de l’Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols), près de trois millions de dossiers sont en attente et surtout, seuls 14% des dossiers aboutissent. Il faut dire que pour bénéficier d’une habitation à loyer modéré, il faut respecter certains critères : la nationalité, la situation familiale, les revenus et le patrimoine. Ces conditions de ressources sont d’ailleurs scrutées de près.
Or, selon RMC, les seuils de revenus viennent d’être revalorisés pour l’année 2026. Jusqu’au 31 décembre 2025, pour les prêts locatifs à usage social (PLUS), il fallait justifier de revenus ne dépassant pas 26 687 euros pour une personne seule à Paris et en Ile-de-France et 23 201 euros dans les autres régions. Pour deux personnes, ce seuil était fixé à 39 885 euros en Ile-de-France et 30 984 euros en région. Par personne supplémentaire, il fallait compter 9 313 euros à Paris et dans les communes limitrophes, 8 524 euros dans le reste de l’Ile-de-France et 6 652 euros en région.
Les plafonds revalorisés de 0,87%
En 2026, les plafonds sont revalorisés à hauteur de 0,87%, selon le décret paru au Journal officiel. Ainsi, pour les PLUS, les seuils évoluent à 26 920 euros pour une personne seule à Paris et dans l’ensemble de l’Ile-de-France et à 23 403 euros en région. Pour un foyer composé de deux personnes, le seuil passe à 40 233 euros (Ile-de-France) et 31 254 euros en région. Il grimpe jusqu’à 84 304 euros pour six personnes à Paris et dans les communes limitrophes, 77 171 euros en Ile-de-France, et 60 156 euros dans les autres régions.
Par personne supplémentaire, il faut ajouter respectivement 9 394 euros (Paris), 8 598 euros (Ile-de-France) et 6 710 euros (région). Les différents plafonds évoluent également pour les foyers désirant un logement PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration). Ainsi, comme le rappelle RMC, le revenu fiscal de référence (RFR) ne doit pas dépasser 14 811 euros pour la région parisienne et 12 870 euros dans les autres régions. Idem si vous souhaitez accéder à un logement PLS (Prêt locatif social).
Dans ce cas, le RFR ne doit pas dépasser 34 996 euros (région parisienne) et 30 424 euros en région. Evidemment, ne pas dépasser ces seuils ne signifie pas que vous allez obtenir un logement social. Les demandes sont de plus en plus nombreuses, ce qui explique pourquoi de nombreux dossiers sont retoqués. Il y a dix ans encore, un peu plus d’un quart (26%) des demandeurs décrochait un HLM. Il pourrait y avoir plus de trois millions de demandeurs en 2026.
