Des prix de l'immobilier qui font froid dans le dos et vous forcent à vivre dans un logement qui ne correspond pas à vos besoins, un manque criant d'espaces verts, un accès aux soins qui laisse parfois à désirer... Vivre à Paris exige de nombreux sacrifices. Et d'autant plus pour les jeunes parents. Déménager pour la petite couronne et ainsi profiter d'un meilleur cadre de vie tout en restant à proximité de la capitale semble alors un pari gagnant pour les couples avec enfant. Mais difficile de faire son choix parmi les 123 communes entourant Paris.
Capital vous aide dans ce choix en les classant selon une vingtaine de critères chiffrés. Réparties dans six catégories – éducation, extrascolaire, environnement, santé, sécurité, immobilier – ces données nous ont permis de déterminer quelles communes des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne et de Seine-Saint-Denis se prêtent le mieux à une vie de famille épanouie. Alors, pour décider en toute connaissance de cause et ne rien oublier au moment d'opérer votre sélection, voici notre palmarès des villes de proche-banlieue.
Vincennes : la ville du Val-de-Marne idéale pour les jeunes parents
Et le grand vainqueur de notre classement exclusif est : Vincennes. La commune du Val-de-Marne tire son épingle du jeu d’abord grâce à sa première place dans la catégorie éducation. Ses quelque 50 000 habitants peuvent en effet compter sur une quinzaine d’écoles maternelles et élémentaires, quatre collèges et cinq lycées. De quoi scolariser son enfant de la poussette au baccalauréat sans qu’il ait besoin de quitter la ville. « Mes deux enfants ont suivi toute leur scolarité dans le public, à Vincennes, où l’on n’a pas les problèmes que l’on peut trouver dans d’autres communes », témoigne Bénédicte, mère vincennoise de deux enfants et présidente d’une association de parents d’élèves.
«C’est une ville qui se prête tout à fait à la vie de famille, explique celle qui y vit depuis 20 ans, où l’on peut se promener tranquillement à pied sans le côté étouffant de Paris.» La capitale se trouve pourtant à deux arrêts de métro sur la ligne 1, une seule station si l’on prend le RER A.
La proximité immédiate du bois de Vincennes, cinq fois plus étendu que la commune, joue pour beaucoup dans l’attractivité de la commune. « C’est le jardin de mes enfants, on n’a pas besoin de maison. Ils n’ont qu’à traverser la rue pour y être », se réjouit Bénédicte.
Nature, offre éducative, bon vivre… Autant d’avantages qui se répercutent forcément sur le prix du logement, d’autant plus que la commune est petite et l’offre loin d’être pléthorique. Vincennes affiche ainsi un mètre carré à un peu plus de 9 000 euros en moyenne sur 2023 ; soit la troisième ville la plus onéreuse de notre classement, derrière Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret. Alors forcément, «c’est très compliqué de trouver des logements suffisamment grands et abordables», souligne Bénédicte, qui déplore le peu de mixité sociale dans l’éducation, conséquence d’un immobilier privatif aux tarifs élevés.
Ville-d’Avray : une commune de la petite couronne à taille humaine pour parents et enfants
Pour retrouver la deuxième commune de notre palmarès, cap à l’ouest, dans les Hauts-de-Seine. Plus éloignée de Paris, moins peuplée et moins connue, Ville-d’Avray se loge entre Boulogne-Billancourt et Versailles, à la frontière avec les Yvelines. Peuplée d’environ 10 000 habitants, elle est cernée par les forêts : le parc de Saint-Cloud au nord-est, la forêt de Fausses-Reposes au sud-ouest, le parc départemental du Haras de Jardy à l’ouest.
Ici, «tout le monde se connaît, on rencontre vite les autres familles, les enfants peuvent aller de l’école au gymnase sans même traverser la route et toutes les infrastructures de la ville sont propices à les laisser dehors» égrène Stéphanie Baumann, vice-présidente de l’association Parents indépendants de Ville-d’Avray et mère de trois enfants de 20, 17 et 10 ans. Celle qui habite la commune depuis 17 ans en vante «l’esprit village» et balaie vite les soupçons de ville dortoir.
Le sentiment est partagé par Aurélie, mère de trois enfants de 14, 12 et 10 ans toujours scolarisés à Ville-d’Avray malgré un déménagement dans une commune proche. Une évidence pour elle, qui y a passé toute son enfance : «On peut laisser les enfants grandir comme autrefois. Ils rentrent à pied tout seuls et vont facilement d’une activité à l’autre, sans contraintes.» Très sûre, Ville-d’Avray affiche le taux le plus bas du top 10 de crimes et délits par habitant.
Et malgré une population contenue, la ville se maintient dans le tiers supérieur de la catégorie éducation, en partie grâce à ses trois maternelles, ses deux écoles primaires et son collège, dont le taux de mention au brevet n’est certes pas parmi les meilleurs mais reste plus élevé que la moyenne.
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La commune est tout aussi bien dotée en infrastructures sportives et culturelles : piscine, courts de tennis, piste d’athlétisme et un grand terrain de foot se concentrent sur le complexe sportif collé à la médiathèque et à l’aire de jeux, à proximité immédiate des deux groupes scolaires. Les jeunes Dagovéraniens sont bien servis. Leurs parents aussi. Ceux qui travaillent à Paris disposent de deux trains, le U et le L, pour rejoindre la capitale ou La Défense.
A 6 200 euros, le prix du mètre carré se trouve en-deçà de la moyenne de la petite couronne, et bien inférieur à celui de la plupart des villes les mieux classées. En revanche, l’offre est limitée par le peu de logements disponibles dans la commune.
Chaville, Meudon et Antony : les communes du Sud-Ouest de la petite couronne où trouver un logement abordable
À défaut de trouver son bonheur à Ville-d’Avray, élargir un peu ses recherches aux communes voisines, qui font un très bon score à notre classement, peut valoir la peine. Chaville, limitrophe de Ville-d’Avray, finit sixième du palmarès avec un prix du mètre carré similaire et un très bon rang dans les catégories environnement, éducation et santé.
Un peu plus au sud, Meudon a l’avantage d’être plus étendue et, donc, d’offrir plus de logements. Huitième au classement final, elle est légèrement en retrait sur la sécurité par rapport à Chaville et Ville-d’Avray. Encore au sud, Antony finit quatrième et manque de peu le podium. Malgré cela, la commune a pour elle le parc de Sceaux ainsi que de très bons scores en éducation et en santé. Et surtout, un prix du mètre carré sous les 6 000 euros.
Santeny : le prix au mètre carré le plus bas de toute la petite couronne de Paris
Mais les meilleurs prix de l’immobilier de tout le top 10 se trouvent dans un autre département. Santeny profite d’un relatif isolement, en bordure extérieure du Val-de-Marne, et bénéficie d’un prix au mètre carré bien en dessous de la barre des 4 000 euros. En plus de cela, la municipalité est surtout 1e dans la catégorie environnement grâce à proximité immédiate de la forêt domaniale de Notre-Dame et de nombreux bois et espaces verts. En revanche, Santeny figure parmi les dernières dans les catégories extrascolaire et santé en raison du peu d’équipements sportifs et culturels ainsi que de médecins.
Les communes limitrophes figurent elles aussi en bonne place : Sucy-en-Brie, Villecresne, La Queue-en-Brie. Et si l’on souhaite être plus proche de Paris sans avoir trouvé à Vincennes, on peut viser les abords du bois de l’est parisien : Charenton-le-Pont, Nogent-sur-Marne ou Saint-Maurice ; trois communes des bucoliques bords de Marne très bien connectées à Paris. Bien notées au classement, elles ne font pas exception quant au prix du mètre carré ; les premières places se payent cher.
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