De combien votre taxe foncière a-t-elle flambé en 2023 ? En moyenne, l’an passé, les propriétaires ont vu leur avis de taxe foncière grimper de 10,8% pour leur logement, explique la Direction générale des finances publiques (DGFiP), dans un rapport publié en mai 2024. Pour arriver à ce résultat, l’administration fiscale a recensé l’ensemble des propriétaires, particuliers comme professionnels, imposables à cette taxe en 2023. Et au-delà de la hausse moyenne de cet impôt local, le fisc en a tiré quelques conclusions intéressantes.
Tout d’abord, les propriétaires de maisons et d’appartements n’ont pas vu leur avis augmenter à la même vitesse. Ainsi, d’après la DGFiP, les taxes foncières des propriétaires de maisons ont grimpé en moyenne de 9,6%, alors que pour les appartements, l’augmentation a atteint 12,5%. Mais dire que les propriétaires de maisons s’en tirent à bon compte serait un raccourci erroné.
Les propriétaires de maisons paient beaucoup plus cher
Rappelons en effet que les taxes foncières ont tendance à être, en raison de l’application de différents coefficients (d’entretien et de situation), plus élevées pour les maisons que pour les appartements. Selon la DGFiP, en 2023, les propriétaires de maisons ont dû débourser 1 019 euros (taxes annexes incluses*) en moyenne, contre 811 euros pour les détenteurs d’appartements. Notons également que 10% des propriétaires possèdent au moins trois logements. Pour ces derniers, le total de leur avis d’imposition s’élève en moyenne à 3 889 euros. De leur côté, les 20% de propriétaires possédant deux habitations se sont acquittés en moyenne d’une facture de 1 264 euros, contre 679 euros pour les «mono-propriétaires».
Le montant de la taxe foncière peut être extrêmement variable en fonction des territoires. Dans les métropoles, où les prix des logements sont souvent plus élevés que dans les campagnes, les taxes seront naturellement plus conséquentes. Ainsi, d’après les relevés de la DGFiP, les montants moyens par habitation les plus élevés se trouvent en Île-de-France, dans le quart Sud-Est et en Martinique. Dans le Val-d’Oise, en Essonne, dans les Yvelines et dans le Val-de-Marne, les propriétaires s’acquittent en moyenne de taxes supérieures à 1 200 euros par logement. A l’opposé, dans l’Indre, la Vendée, la Creuse ou la Haute-Saône, on trouve les avis d’impôt les moins élevés de France, inférieurs en moyenne à 630 euros par habitation.
A noter enfin que le montant de la taxe foncière va encore monter en 2024, en raison d'une nouvelle augmentation automatique de 3,9%, liée la revalorisation des valeurs locatives indexée sur l'inflation. Et c'est un minimum puisque certaines grandes villes ont voté des hausses de taux qui frôlent les 20%. Les montants moyens communiqués par le fisc pour 2023 sont donc encore plus élevés cette année.
* Les taxes annexes comprennent par exemple la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, que l’on retrouve dans l’avis d’imposition.
