Du nouveau dans l'univers de la pierre papier. La société de gestion Iroko a annoncé, mardi 16 septembre, le lancement d'une nouvelle société civile de placement immobilier (SCPI), Iroko Atlas, cinq ans après la mise sur le marché de son premier véhicule d'investissement, Iroko Zen. Une entreprise pour l'heure couronnée de succès, puisqu'Iroko Zen affiche un taux de distribution (équivalent du rendement en SCPI) supérieur à son objectif depuis sa création, et qui s'est élevé à 7,32% en 2024, bien au-dessus de la moyenne du secteur (4,72%). Signe de son intérêt aux yeux des épargnants, Iroko Zen fait également partie des cinq SCPI qui ont concentré à elles seules la moitié de la collecte (les versements) du marché au premier semestre. Un attrait qui s’explique notamment par l’absence de frais de souscription, en contrepartie de frais de gestion plus élevés que la moyenne du marché et de frais de sortie de 5% en cas de détention des parts inférieure à 5 ans.
Parmi les pays visés : Pologne, République Tchèque, Irlande
Fort de ces résultats, pourquoi se lancer dans la création d'une seconde SCPI ? «Iroko Atlas se présente comme un produit complémentaire d'Iroko Zen. Alors que notre première SCPI était au départ 100% française, avant de se développer progressivement sur d'autres pays voisins, le positionnement d'Iroko Atlas sera d'être investie uniquement hors de France», explique Pierre-Antoine Burgala, directeur général d'Iroko. Parmi les zones visées, Iroko Atlas cible notamment l'Europe centrale et les pays nordiques : République Tchèque, Pologne, Irlande, Royaume-Uni, avec une potentielle exposition, par ailleurs, aux Etats-Unis et au Canada.
Des marchés moins plébiscités par le reste du secteur, où la société de gestion espère notamment trouver des prix d'acquisition moins élevés, tout en reconnaissant prendre davantage de risque : «Iroko Atlas assume son côté high yield (haut rendement, NDLR), avec un côté plus risqué, mais potentiellement plus performant», confie Pierre-Antoine Burgala. Aussi, cette nouvelle SCPI affiche une cible de rendement plus élevée que son aînée : 6,5%, contre 5,5% pour Iroko Zen. Du côté des frais, comme cette dernière, Iroko ne facture aucuns frais de souscription, mais des frais de sortie anticipée de 5% (en cas de sortie avant cinq ans). Pour l'heure, les trois actifs en cours d'acquisition par Iroko Atlas - en Pologne, en République Tchèque et au Royaume-Uni - affichent des taux de rendement à l'achat de respectivement 8%, 10% et 8,50%.
