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Investir à Bali : comment le projet immobilier Nyuh Kuning à Ubud structure et optimise le potentiel de rendement

Le marché immobilier indonésien suscite un intérêt croissant, mais comment investir à Bali avec discernement ? Entre ambition environnementale et perspectives de rentabilité, Imvestland, fondée par l’entrepreneur Gillian Nespolo, s’impose comme une passerelle entre la rigueur de la gestion helvétique et le dynamisme asiatique. Focus sur Nyuh Kuning, un projet éco-conscient au cœur d'Ubud.

Voici de combien votre loyer pourrait augmenter

logement

Vous êtes locataire : découvrez de combien votre loyer risque d’augmenter en 2026

On sait désormais de combien vont augmenter les loyers en 2026. Les propriétaires ne peuvent pas faire ce qu’ils veulent : il y a des limites imposées par l’Indice de Référence des Loyers (IRL) ainsi que par des clauses présentes ou non dans le bail de location.

fiscalité

Immobilier locatif : ce qui était votre meilleur investissement à 45 ans peut devenir votre plus grosse erreur fiscale à 65 ans

À l’approche de la retraite, un investissement locatif peut basculer d’un levier d’optimisation fiscale à une source de revenus fortement imposée. Sans anticipation, la facture peut grimper rapidement.

Livret, assurance-vie, SCPI, PER : à chaque horizon de dépense correspond une enveloppe d’épargne différente pour votre enfant.

fiscalité

Épargne enfant : faut-il privilégier le Livret A, le PER ou les SCPI ?

Le Livret A ne rapporte plus que 1,5 % net, alors que les SCPI affichent un taux de distribution moyen de 4,91 % en 2025 et que le PER franchit les 141 milliards d’euros d’encours. Pour un parent constituant un capital pour son enfant, Jordan Sarralié, CGP à Orléans, propose un arbitrage.

logement

Ils achètent un bien immobilier... mais doivent attendre la mort du locataire pour y vivre à cause d'une clause

Un couple a acheté un bien immobilier aux enchères, mais n’arrive pas à se débarrasser du locataire. Après plusieurs années de procédures, la Cour de cassation a rendu son verdict : le couple ne pourra habiter dans son logement qu’à la mort du locataire.

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LMNP au réel : pourquoi l’expertise Anderlaine transforme la fiscalité en levier de rentabilité

Le réel plutôt que le micro-BIC : un choix qui permet à de nombreux investisseurs en location meublée de réduire drastiquement, voire d’annuler, leur imposition… à condition d’être bien accompagné.

achat immobilier

Immobilier locatif : pourquoi attendre la baisse des taux peut finalement vous coûter plus cher

Attendre une nouvelle baisse des taux avant d’acheter semble logique. Pourtant, pour de nombreux investisseurs, cette stratégie peut devenir contre-productive : prix moins négociables, retour de la concurrence et opportunités manquées. Sur le terrain, certains professionnels recommandent au contraire d’acheter maintenant.

investissement immobilier

Dispositif Jeanbrun : les clés pour comprendre ce nouveau levier fiscal

Amortissement déductible, déficit foncier, plafonds de loyers… Le statut du bailleur privé promet de relancer l’investissement locatif. Mais pour qui ? Où investir ? Et quels sont les pièges éviter ?

SCPI

SCPI : tous nos conseils pour choisir les meilleures du marché

Après deux ans de crise, la pierre-papier se redresse. Mais derrière les chiffres globaux, le fossé se creuse entre SCPI dynamiques et les véhicules en difficulté. Mode d’emploi pour investir au bon endroit.

achat immobilier

Jusqu’à 30 % de marge par opération : combien gagne vraiment un marchand de biens ?

Acheter, rénover, revendre : sur Instagram et selon la légende, le marchand de biens ressemble à une machine à cash. En réalité, fiscalité, assurances, travaux ratés et revente bloquée peuvent diviser la marge par deux. Décryptage d’un métier rentable… mais risqué.

logement

Vendre un logement occupé par un locataire : les conseils d’un agent immobilier, pour limiter les erreurs

Vendre un logement déjà loué ne se résume pas à publier une annonce. Profil des acheteurs, rentabilité affichée, droit de préemption, organisation des visites, DPE… la présence d’un locataire change profondément la transaction. Vincent Jos, agent immobilier, partage ses conseils pour vendre au bon prix et éviter les erreurs les plus fréquentes.

Pourquoi l’achat à crédit reste une stratégie redoutable au régime réel.

achat immobilier

Rendement SCPI : pourquoi l’achat à crédit est encore plus rentable au régime réel

Emprunter pour investir en SCPI peut sembler contre-intuitif avec des taux élevés. Pourtant, grâce à un levier fiscal puissant, la déduction des intérêts d’emprunt, cette stratégie continue de doper la rentabilité nette. À condition de maîtriser ses règles, avec l'aide de notre expert en gestion de patrimoine.

Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun, qui remplace le Pinel ?

investissement immobilier

Investissement immobilier : découvrez le dispositif Jeanbrun pour réduire votre imposition

Sorti avec la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun, autrement nommé le plan Relance logement, promet un amortissement puissant pour les investisseurs et un déficit foncier. Voici comment fonctionne ce nouveau levier pour réduire votre imposition globale.

Une chambre de bonne peut coûter plus d'une centaine de milliers d'euros.

Immobilier locatif

Le business très rentable… et polémique des chambres de bonne à louer avec 1 000 demandes en une journée

Dans un contexte de crise du logement, les chambres de bonne deviennent une denrée rare sur le marché immobilier. À tel point que certains n’hésitent pas à les transformer pour augmenter leur valeur. Un logement de ce type peut coûter plus d'une centaine de milliers d'euros.

Entrée en vigueur début 2026, la réforme du DPE change la donne pour de nombreux biens chauffés à l’électricité.

DPE

Réforme du DPE : une aubaine pour les propriétaires de logements électriques jusqu'ici pénalisés

Entrée en vigueur début 2026, la réforme du DPE change la donne pour de nombreux biens chauffés à l’électricité. Mieux classés sans travaux, ces logements gagnent en attractivité et pourraient se vendre plus vite, selon une étude récente.

Les immeubles de rapport se situent le plus souvent dans des villes moyennes ou des quartiers secondaires, où les prix d’entrée sont plus accessibles.

achat immobilier

Investir dans un immeuble de rapport, les conseils pour ne pas se tromper

Concentrer plusieurs loyers dans un seul actif, sans copropriété : sur le papier, l’immeuble de rapport coche toutes les cases de l’investissement locatif performant. À condition toutefois d’en maîtriser les règles, les coûts cachés et les contraintes de gestion.

Prix immobilier

Immobilier : les prix repartent à la hausse à Paris, jusqu'à +6,8% dans un arrondissement

Même si neuf arrondissements parisiens affichent un prix du mètre carré sous les 10 000 euros, globalement, les prix augmentent partout, avec des hausses plus marquées, comme dans le VIIIe arrondissement.

Les jeunes acheteurs signent leur grand retour sur le marché immobilier.

achat immobilier

Premier achat immobilier : crédit, aides, visite… ce qu’il faut savoir

Vous envisagez d’acheter votre premier bien immobilier ? Crédit, aides financières, visites… Découvrez les points essentiels pour préparer sereinement votre projet et éviter les mauvaises surprises.

achat immobilier

Immobilier : en six ans, les Français ont perdu 11 m² en moyenne à l'achat

Flambée des prix, choc des taux, corrections inégales selon les villes : depuis 2020, le pouvoir d’achat immobilier s’est fortement dégradé. À budget identique, les ménages peuvent aujourd’hui acheter en moyenne 11 m² de moins, avec des écarts spectaculaires selon les territoires.

Il est de plus en plus compliqué de se loger à Val-d'Isère (image d'illustration).

Prix immobilier

Plus cher que Paris ou Courchevel : à Val-d'Isère, habitants et saisonniers ne peuvent plus se loger

Figurant parmi les stations savoyardes les plus réputées, Val-d'Isère attire de plus en plus de touristes fortunés qui n’hésitent pas à dépenser des sommes folles pour louer des chalets de luxe. Le tout, au détriment des locaux.

Viager

Viager : un marché longtemps boudé qui pèse désormais 1,5 milliard d’euros

Longtemps considéré comme un marché de niche, le viager s’ancre durablement dans le paysage immobilier français. Porté par les besoins de revenus des seniors, il s’impose comme un véritable outil patrimonial. Selon l’Observatoire Viagimmo 2025, son volume d’affaires atteint 1,5 milliard d’euros.

investissement immobilier

Immobilier de montagne : ces 5 stations où investir avant que les prix ne s’envolent avec les JO 2030

Grâce aux futurs JO d’hiver en France, de petites stations alpines vont voir leur valeur grimper. C’est donc aujourd’hui qu’il faut s’y intéresser.Pour investir gagnant à la montagne, misez sur les nouvelles infrastructures liées aux prochains JO d’Hiver.

Selon un sondage, le dispositif Jeanbrun reste peu attractif pour une majorité de propriétaires.

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Dispositif Jeanbrun : pourquoi il n’emballe pas les investisseurs immobiliers

Le dispositif Jeanbrun peine à convaincre. Complexe, contraignant et peu rentable, 83% des propriétaires sondés par PAP ne se sentent pas incités à investir, laissant planer des doutes sur son impact réel sur le marché immobilier.

Plus de six Français sur dix estiment que l’achat d’un logement génère davantage de stress que d’enthousiasme.

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Immo-anxiété : ces locataires bloqués dans leur projet immobilier par le stress de devenir propriétaires

L’angoisse s’invite désormais au cœur des projets immobiliers. D’après une enquête du Groupe Notariat Services, plus de six Français sur dix estiment que l’achat d’un logement génère davantage de stress que d’enthousiasme, bien au-delà de la seule question du prix.

Le dispositif Jeanbrun ambitionne de relancer l’investissement locatif et d'accélérer la rénovation énergétique.

Immobilier locatif

Immobilier : dispositif Jeanbrun, les gagnants et les perdants d’une relance sous conditions

Présenté le 23 janvier 2026 comme un levier fiscal majeur pour relancer l’investissement locatif et accélérer la rénovation énergétique, le dispositif Jeanbrun affiche une ambition élevée. Mais ses critères d’éligibilité, particulièrement stricts, dessinent une relance à deux vitesses, dont tous les acteurs ne sortiront pas gagnants.

Prévu dans le budget 2026, le dispositif Jeanbrun entend relancer l’investissement locatif après la fin du Pinel.

logement

Dispositif Jeanbrun dans l'immobilier : quels gains pouvez vous espérer ?

Prévu dans le budget 2026, le dispositif Jeanbrun entend relancer l’investissement locatif après la fin du Pinel. Basé sur un mécanisme d’amortissement fiscal, il promet jusqu’à 12 000 euros de déduction du revenu imposable, sous conditions strictes de loyers et de durée.

logement

Dispositif Jeanbrun : l'étude PAP affirme que 83% des propriétaires ne sont «pas convaincus»

Présenté comme le nouveau levier de relance de l'investissement locatif privé, le dispositif Jeanbrun doit permettre la production de 50 000 logements dès 2026. Mais selon une étude publiée par PAP, la grande majorité des propriétaires restent sceptiques quant à son efficacité réelle.

Prix immobilier

Investir à la montagne : est-ce toujours raisonnable ?

Avec des prix qui repartent à la hausse et une demande toujours soutenue, l'immobilier de montagne garde ses adeptes. Pourtant, le secteur affronte de sérieux défis : enneigement capricieux, passoires énergétiques, fiscalité plus sévère. Faut-il encore y croire ? Oui, mais en révisant ses critères.

Tribune libre

"Le parc privé est à bout de souffle" : l'heure de vérité est venue pour Sébastien Lecornu sur le logement

Alors que les débats sur le budget s'éternisent, l'investissement locatif continue de se tarir et la tension locative est à son comble. Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers et chroniqueur pour Capital, c'est l'heure de vérité : le gouvernement doit prendre, dans les jours qui viennent, des mesures fortes en faveur du logement.

Immobilier locatif

Logement meublé en résidence : un placement rentable, mais gare aux pièges !

Plus rentable que l’ancien dispositif Pinel, l’investissement en résidence meublée avec services combine avantages fiscaux, loyers garantis et gestion déléguée. Mais attention : tout repose sur le sérieux de l’exploitant et l’emplacement du bien choisi. Nos conseils pour réussir votre investissement.

SCPI

SCPI : les gagnants et les perdants de 2025

Les SCPI spécialisées sur le marché du bureau français restent au tapis tandis qu’un nouveau cycle démarre porté par les SCPI diversifiées et européennes. Tour d'horizon des performances en ce début 2026.

Immobilier locatif

Loc'avantages : conditions et réduction d'impôts

Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.

Tribune libre

Amortissement en location vide pour les bailleurs : les sénateurs suivront-ils le chemin tracé par les députés ?

Le statut fiscal du bailleur privé, adopté lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, va-t-il voir le jour ? Une partie de la réponse sera donnée au Sénat dans les prochains jours. Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com, détaille les modalités de ce mécanisme très attendu.

IFI

Livret A, SCPI, comptes courants… «Qu'inclura le nouvel IFI ?» Un expert répond à vos questions

Le projet d'un nouvel impôt sur la fortune improductive (IFI) suscite de vives craintes chez les épargnants, notamment concernant les placements qui seraient intégrés à l'assiette : Livret A, SCPI, assurance vie ? Et à partir de quel montant ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons interrogé un ingénieur patrimonial.

SCPI

SCPI : définition et investissement

Une SCPI, société civile de placement immobilier, permet d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif via un placement collectif. Investir dans un type de SCPI va de pair avec une marge de risque puisque ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Conditions, types de SCI, mise en place, résultats : on vous dit tout.

fiscalité

Assurance vie : «Le nouvel IFI concernera-t-il seulement le fonds euros, ou mes unités de compte également ?»

Un lecteur se demande si l'impôt sur la fortune improductive (IFI) s'appliquerait à l'intégralité d'un contrat d'assurance vie, ou uniquement à la fraction du capital investie en fonds euros, en particulier dans les contrats multisupports (fonds euros et unités de compte).

Ce statut fiscal concernera les investissements locatifs réalisés entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2028.

Investissement locatif

Budget 2026 : les députés adoptent enfin un statut fiscal de l’investisseur locatif

Dans la soirée de ce vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2026 créant un vrai statut fiscal du bailleur privé. Les députés ont trouvé un compromis entre une proposition gouvernementale a minima et celles du rapport parlementaire Daubresse-Cosson.

Animé et commerçant, le quartier Tour-Eiffel-Bir Hakeim est une bonne illustration du le XVe arrondissement de Paris.

achat immobilier

Immobilier à Paris : 7 arrondissements sous les 9 000 € le m2 (et 2 sous les 8 000 €)

Malgré un plongeon de 10% depuis 2022, le prix médian du mètre carré à Paris reste très élevé, à 9 600 euros. Mais sept arrondissements affichent des prix inférieurs à 9 000 euros, voire 8 000 euros le mètre carré.

«Il faut arrêter les taxes de dingues sur l'investissement immobilier !», tonne Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.

Investissement locatif

Investissement locatif : «Il faut un statut fiscal puissant dans le budget 2026, pas un sparadrap !»

Depuis la fin du dispositif Pinel, l’investissement locatif s’effondre en France. Ce jeudi 13 ou vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale pourrait enfin examiner la création d’un statut fiscal des bailleurs privés, réclamé depuis environ 10 ans. Les promoteurs immobiliers tirent la sonnette d’alarme : ce dispositif devra être puissant et pérenne.

Investissement locatif

Immobilier neuf : plus de Pinel, (quasiment) plus d'investisseurs locatifs en France !

Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.

achat immobilier

Immobilier neuf : le top 5 des grandes villes où les prix chutent le plus

La baisse des prix se poursuit sur le marché du logement neuf. Sur 10 métropoles françaises, 9 voient le prix moyen des T3 baisser entre avril et octobre 2025. Cinq d’entre elles enregistrent des plongeons compris entre 6% et 20%. Une aubaine pour les ménages qui souhaitent acheter, alors même que les taux de crédit se stabilisent autour de 3%.

Les notaires recommandent aux jeunes acquéreurs d’étudier, en amont de leur recherche de logement, les frais annexes à l’acquisition, comme les honoraires d’agence.

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Achat immobilier : ces 3 erreurs qui peuvent vous coûter cher

Malgré la reprise du marché immobilier, acheter son premier logement reste un parcours semé d’obstacles. Pour éviter les mauvaises surprises - travaux onéreux, frais annexes, budget trop juste -, la Chambre des notaires de Paris livre trois conseils pratiques aux primo-accédants.

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Assurance vie : «Comment investir pour éviter l'impôt sur la fortune improductive (IFI) ?»

Un lecteur âgé et ayant investi en fonds euros dans son assurance vie s'inquiète de l’élargissement de l’impôt sur la fortune immobilière à ce type de placement. Il souhaite savoir vers quelles unités de compte (UC) orienter son épargne pour éviter cet impôt tout en limitant la prise de risque.

«Rien ne va plus en France en matière d’offre locative, dans le neuf comme dans l’existant», souligne Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Imsi. .

Tribune libre

Relance de l’investissement locatif privé : les deux écueils

L'Assemblée nationale reprendra en milieu de semaine l'examen de la première partie du projet de budget 2026. La création d'un statut fiscal de l'investisseur locatif pourrait être examinée entre le 13 et le 17 novembre. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, met en garde contre le risque de «la parole vide» et d'un «marchandage inopportun entre le gouvernement et le parlement».

SCPI

Investissement immobilier : quels types de SCPI privilégier ?

Dans un marché immobilier qui cherche encore son second souffle, bien sélectionner ses supports d’investissement en immobilier n’a jamais eu autant d’importance. Retrouvez les explications de Gilles Belloir, directeur général de Placement-direct.fr.

Dans les copropriétés disposant déjà d'un règlement de copropriété, un vote à la majorité (deux tiers des voix) peut modifier le règlement de copropriété pour interdire la location des logements en meublés de tourisme.

location meublée

Location «Airbnb» : ce copropriétaire est condamné à verser 12 500 euros pour troubles de voisinage

Un couple de propriétaires qui louaient son appartement en meublé de courte durée ont été condamnés à verser 12 500 euros à ses voisins. En cause : les allées et venues incessantes des voyageurs, les nuisances sonores et la dégradation des parties communes. La Cour de cassation a confirmé la décision, estimant que cette activité portait atteinte à la tranquillité de l’immeuble.

fiscalité

Assurance vie : serez-vous concerné par le nouvel impôt sur la fortune improductive (IFI) ?

Alerte sur l'assurance vie : l'impôt sur la fortune (IFI) risque d’être élargi aux fonds euros. Un amendement au projet de budget 2026 prévoit de transformer l'IFI en impôt sur la fortune improductive, incluant lingots d'or, cryptomonnaies et, surprise, les fonds euros des contrats d'assurance vie.

Dans le futur impôt sur la fortune improductive comme dans l’actuel IFI, les biens immobiliers mis en location figurent dans l’assiette de la taxe.

investissement immobilier

Investissement locatif : le nouvel impôt sur la fortune improductive, ce qu'il change (ou pas) pour les propriétaires

Le projet d’impôt sur la fortune improductive semblait vouloir alléger la fiscalité des biens immobiliers loués. Mais après l’adoption de sous-amendements à l’Assemblée, les logements mis en location resteront imposables, comme c’est le cas avec l’IFI actuel. La résidence principale en sera en revanche exonérée dans une certaine limite. L’avenir de ces mesures dépend maintenant du Sénat.

Vendredi 31 octobre, les députés ont adopté un amendement transformant l’IFI en un «impôt sur la fortune improductive».

fiscalité

Impôt sur la fortune improductive (IFI) : serez-vous concerné ?

Vendredi 31 octobre, dans la soirée, les députés ont adopté un amendement du MoDem visant à transformer l'impôt sur la fortune immobilière en «impôt sur la fortune improductive». L’assiette d’imposition s’élargit mais le barème progressif disparaît au profit d’un taux unique.

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Amendement Mattéi : une victoire contre l’idéologie anti-immobilier

Les députés ont voté vendredi soir en faveur d'une transformation de l'impôt sur la fortune immobilière en impôt sur la fortune improductive, qui élargit l'assiette de l'impôt, tout en en modifiant le barème et en créant un abattement sur la résidence principale ou unique. Un amendement qui «corrige le regard méprisant sur le logement locatif», estime Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

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