"Singapour ne fait plus rêver !" Laurent Michelin en est encore tout surpris. C’est pourtant la conclusion implacable de l’étude menée par ce grand manitou de l’innovation chez Bouygues Immobilier sur tout le territoire. Fini les fantasmes d’une ville robotisée et "monitorée". Le Covid est évidemment passé par là, mais ces aspirations avaient déjà été captées par de nombreux architectes, urbanistes et promoteurs.
Que ces pros évoquent la ville "du quart d’heure", "des chaussons" ou "des petits pas", ils dessinent bien la même cité : "Une juxtaposition de quartiers villages qui abriteront des logements, mais aussi des bureaux, des commerces, des lieux culturels, des services publics et des espaces verts", détaille Claire Flurin, directrice R&D chez Keys Asset Management.
En coulisses, la technologie et l’innovation seront omniprésentes : des centaines de start-up travailleront à optimiser la circulation, les transports, le ramassage des ordures, la consommation d’énergie des bâtiments, l’entretien de la voirie, la fluidité de la logistique, l’information des habitants, la prévention des agressions, etc. Bien sûr, cette ville supposée idéale, à la fois connectée, chaleureuse et écolo, est plus facile à réaliser en partant d’une page blanche que de centres anciens. Pourtant, même là, les aménageurs urbains ne manquent pas d’idées !
1. Les halls d’entrée seront équipés pour faciliter les livraisons
On le sait tous, les livraisons à domicile virent souvent au cauchemar, pour les clients comme pour les livreurs. Absence du destinataire contraint de se déplacer ensuite à la poste ou dans un relais colis, paquets laissés en vrac au pied des boîtes aux lettres, code de l’immeuble diffusé sans contrôle… "Demain, les halls d’entrée seront conçus pour rendre tout cela beaucoup plus facile", assure François Dapilly, responsable de projet innovations durables chez Eiffage.
Des casiers connectés, y compris pour de gros volumes, pourront être réservés par les résidents via une appli, avec un code éphémère transmis au livreur. Certains seront même réfrigérés pour les courses de frais. Les locaux à poubelles seront eux aussi redimensionnés pour que l’on puisse y déposer les cartons. "Des mètres carrés que nous pourrons prendre sur les parkings", prévoit Edouard Charon, directeur des relations institutionnelles de Tagerim.
2. Dans les bureaux, la cantine deviendra un restaurant de quartier
"Le siège d’entreprise forteresse, c’est fini, il devra s'ouvrir à la vie du quartier", promet Alexandra Villegas, associée senior de l’agence d’architecture Studios. A l’origine de bureaux prestigieux, notamment ceux des géants de la tech aux Etats-Unis et à Paris, ses équipes phosphorent sur de nouveaux lieux de convivialité qui donneront aux télétravailleurs l’envie de revenir sur place. Tout va se jouer au pied des bâtiments: un restaurant d’entreprise ouvert aux habitants du quartier, un café avec Wi-Fi et places de coworking, des jardins partagés… "Pour les échanges informels, le potager remplacera la machine à café", prédit notre architecte.
3. Grâce à l’intelligence artificielle, on saura prévenir les agressions
Reconnaissance d’expressions faciales telles que la peur, détection de bruits inhabituels – cris, bris de verre, détonations –, perception de mouvements de groupe, de gestes présumés agressifs… En attendant que la législation sur la protection des données surveillée par la Cnil (Commission nationale de l'informatique et des libertés) évolue, plusieurs start-up tricolores développent des technologies de surveillance basées sur l’intelligence artificielle (IA). "Ce qu’on ne peut pas demander à un humain – analyser des images envoyées par des caméras de vidéosurveillance et des capteurs 24 heures sur 24 pour détecter des comportements douteux, des situations conflictuelles, un port d'arme… –, les algorithmes pourront le faire", assure Xavier Fischer, fondateur de Datakalab.
Pour cela, il faut apprendre aux logiciels à reconnaître des milliers de situations suspectes à travers des millions d'images. "Une détection qui exige des calculs extrêmement lourds, on n’en est qu’au début", prévient Julien Trombini, fondateur de Two-i. L’étape suivante ? "On pourra déclencher une alerte ou l’intervention de la police grâce à un faisceau d’indices que l’IA aura identifié comme une probabilité d’intrusion ou d’agression."
4. De plus en plus d’immeubles seront dédiés à la colocation
Etudiants, jeunes actifs, télétravailleurs ayant besoin d’un pied-à-terre… "ces populations aspirent à vivre ensemble mais séparément", souligne Diego Harari, directeur de l’innovation chez Vinci Immobilier. D’où l’essor à venir des résidences dites de coliving. Leur originalité? De très grands appartements divisés en 3 ou 4 unités indépendantes (comprenant chacune une chambre-bureau, une salle d’eau et une kitchenette) avec des parties communes à partager : terrasse, pièce de vie, grande cuisine, etc. Moyennant un loyer 20% moins cher que pour un appartement solo (incluant le Wi-Fi et Netflix) et un soin particulier apporté à certains détails: les murs seront très bien insonorisés et les portes des chambres fermeront à clé, par exemple.
Au rez-de-chaussée ou au sous-sol de ces immeubles communautaires imaginés aussi chez Altarea Cogedim, on pourra trouver une buanderie, des espaces de stockage, un atelier de réparation de vélos, une salle de sport ou des box pour réceptionner les colis. "En option, les résidents auront aussi accès à un service de pressing, un espace de coworking, des commandes de produits frais en circuit court, des cours de sport ou des heures de ménage", détaille Maxime Lanquetuit, directeur innovation du promoteur. Quant aux tâches qui génèrent habituellement des conflits entre colocataires, comme le ménage des parties communes ou le paiement des factures, elles seront gérées par le bailleur.
5. La nature fera son grand retour dans la rue
Akira Miyawaki. Urbanistes et paysagistes ne jurent plus que par ce botaniste japonais, inventeur des miniforêts urbaines. Plantées en pleine terre de manière très dense – trois arbres par mètre carré – sur des surfaces allant de 200 à 3.000 mètres carrés, elles n’auraient que des vertus : effet rafraîchissant, filtrage des particules fines, captation de CO2, production d’oxygène, habitat pour la faune et la flore, action antibruit… "En 2030, la plupart de nos immeubles auront une forêt urbaine au pied de leur façade sud", prévoit Bertrand Eyraud, directeur projets urbains et innovation chez Kaufman & Broad.
L’espace public, aussi, fera la part belle à la nature: pergolas ombragées, couloirs de végétaux le long des trottoirs, nichoirs pour les oiseaux… Et, bien sûr, "plus aucun logement ne sera proposé sans extérieur, quitte à rogner un peu sur les espaces habitables, et les jardins partagés avec compost collectif feront partie du paysage urbain", assure Marc Gedoux, président de Pierre Etoile.
6. Les salles de réunion seront adaptées aux télétravailleurs
Fini les grandes tables rectangulaires! Alors que les employeurs vont devoir gérer des plannings de présence à géométrie variable, les rencontres physiques avec les équipes au complet se feront plus rares. Qu’à cela ne tienne, les aménageurs de bureaux planchent sur une nouvelle génération de salles de réunion. Conçues comme des agoras miniatures, en arc de cercle, elles intégreront les absents en télétravail via des écrans intercalés entre les places assises, à hauteur d’yeux. Comme s’ils étaient là. En attendant – mais pas avant 2040 – que les télétravailleurs soient représentés par leurs hologrammes.
7. Des "places de village" seront reconstituées
Comme quoi le futur peut aussi se dessiner avec un œil sur le passé ! On l’a vu avec les ronds-points lors du mouvement des Gilets jaunes, les habitants des zones périphériques manquent cruellement de lieux de convivialité. D’où l’idée de nombreux aménageurs urbains de reconstruire des places de village, quitte à casser des rues souvent trop rectilignes. "Les villes moyennes vont être de plus en plus demandeuses de ce type de projet", observe Jean-Luc Porcedo (Nexity).
Pour jouer leur rôle de socialisation, ces places accueilleront un mélange de bureaux, logements, commerces, restaurants… "Le piéton sera privilégié avec des trottoirs ultralarges", précise Valérie Dioré, qui pilote pour Eiffage un gigantesque projet à Châtenay-Malabry, au sud de Paris: 20 hectares dont 7 paysagés, 2200 logements et 15.000 mètres carrés de commerces autour du futur siège social de Lidl, qui aura là son magasin vitrine. Livraison prévue: 2027.
8. Sus aux ascenseurs, vive les escaliers !
Jusqu’à présent, les halls d’immeuble faisaient la part belle aux ascenseurs, reléguant les escaliers, souvent peu avenants, à l’arrière. Eh bien, demain, ce sera l’inverse. Pour inciter les habitants à faire de l’exercice, les escaliers seront plus larges, les murs joliment décorés et les nez de marche recouverts de devises nous encourageant à monter à pied. Une piste explorée notamment par les équipes innovation de Bouygues Immobilier et de Kaufman & Broad.
9. Des entrepôts de logistique ouvriront au cœur des villes
"Avec le développement inexorable de la livraison à domicile, la chaîne logistique et son maillage d’entrepôts va modifier nos villes en profondeur", avance Laetitia Dablanc, directrice de recherche à l’université Gustave-Eiffel. Stations-service, parkings en étages ou souterrains, concessions automobiles, garages… toutes les infrastructures dédiées aujourd’hui à la voiture le seront demain aux livraisons de proximité, qui ne se feront plus qu’en petits camions ou vélos cargos électriques.
Une priorité que l’on retrouvera dans tous les grands projets d’aménagement urbain, comme à Paris, où les 75.000 mètres carrés d’entrepôts hérités de l’ancienne gare des Gobelins vont être restructurés pour la livraison urbaine. Les locaux de stockage en ville deviendront même des œuvres d’architecture, comme c’est déjà le cas en Asie. "Tout en verticalité et végétalisés, certains sont très beaux", observe notre spécialiste de la logistique.
10. A bas les murs ! Les appartements seront modulables
La tendance s’est confirmée lors des confinements où on a cherché à s’isoler de ses enfants ou de son conjoint pour télétravailler, mais elle était déjà dans les cartons des architectes: "Les cloisons coulissantes remplaceront les murs fixes, prévoit Olivier Wigniolle, directeur général d’Icade. Pour séparer et fermer, au gré des usages, une pièce télé, un espace de travail, la cuisine quand on a des invités, le coin jeu pour les enfants…" Une flexibilité qui permettra aux plans des appartements d’évoluer aussi dans le temps selon la configuration des familles.
11. Des halles de marché feront la part belle aux commerces de bouche
Qu’est-ce qui poussera encore les citadins à sortir faire leurs courses alors que quasiment tout pourra leur être livré à domicile ? Leur donner envie, pardi ! Pour cela, rien de tel que de reconstruire ou de réhabiliter des halles. "Plus personne aujourd’hui ne détruirait celles de Paris, surtout pour y mettre le Forum…", lâche au passage un urbaniste de renom. Primeurs, bouchers, fromagers, torréfacteurs, cavistes… Ces commerces de bouche seront réunis en un même endroit, qui deviendra le poumon alimentaire de ces nouveaux quartiers. "Et leur lieu de convivialité, surtout si on y ajoute une librairie, un café ou une salle de sport", précise Claire Flurin (Keys AM), qui y voit "le nouveau centre commercial de demain".
12. Les loges de concierge feront leur grand retour
Plus de convivialité et de sécurité. Pour répondre à cette double aspiration des citadins, architectes et promoteurs planchent sur des immeubles comprenant, au rez-de-chaussée, un local d’accueil tenu par un gardien (éventuellement logé sur place). Son rôle ? Il sera le monsieur Logistique de l’immeuble (réception de colis, livraisons de repas, pressing, etc.), mais aussi sa vigie et son médiateur. "Une sorte de community manager", résume Marc Gedoux (Pierre Etoile). Bien sûr, ce service se paiera plus cher. "De 3 à 5% de plus au mètre carré, et encore 10% supplémentaires sur les charges de copropriété", détaille Olivier Wigniolle (Icade). Ce qui n’empêchera pas les conciergeries numériques : d’un clic sur leur smartphone, les résidents de ces immeubles du futur pourront réserver un véhicule électrique en autopartage, le barbecue du rooftop ou la grande salle commune en rez-de-jardin pour l’anniversaire du petit.
13. Les parkings résidentiels seront remplacés par de l’autopartage
"D’ici dix ans, nous proposerons des immeubles sans aucun parking intégré", prévoit Jean-Luc Porcedo, président villes et projets chez Nexity. Eh oui, la plupart des grands promoteurs anticipent la quasi-disparition de la voiture individuelle en ville. Ces surfaces gagnées permettront de proposer un prix au mètre carré inférieur. A la place, les propriétaires se verront proposer des services de location de voitures, une offre d’autopartage et des abonnements à des vélos et trottinettes électriques qui leur seront réservés.
14. Les copropriétaires se partageront un gîte urbain
La mamie vient passer une semaine, votre aîné étudiant revient au bercail pour les vacances mais vous n’avez plus de chambre d’amis? Pas de problème, vous pourrez en réserver une dans votre immeuble via une appli numérique. Ces locaux communs (atelier de bricolage, salle de réception…) gérés par les copropriétaires leur permettront d’opter, à l’achat, pour des surfaces plus petites.
15. Le mobilier urbain sera écolo et connecté
Lampadaires, Abribus, bancs, poubelles… Grâce à des capteurs intelligents, ils feront bien plus que nous éclairer, nous abriter ou accueillir nos postérieurs. Ils enverront une multitude d’informations aux services municipaux, qui pourront mieux gérer leurs interventions et leurs coûts de maintenance. Encombré de moins de camions et d’utilitaires, le trafic routier s’en portera aussi beaucoup mieux. Ainsi, toutes les poubelles seront solaires et compactantes, et on connaîtra leur taux de remplissage en temps réel. Equipés eux aussi de panneaux solaires, les bancs publics serviront de points d’accès Wi-Fi. Et comme ils seront en outre dotés de QR Codes, il suffira de les scanner pour signaler tout dysfonctionnement ou problème sur la voie publique. Plusieurs villes, dont Biarritz, Cannes et Paris, testent ce mobilier urbain intelligent.
16. Des fermes urbaines proposeront de la vente à emporter
En haut des immeubles ou dans des bâtiments dédiés, cette nouvelle forme d’agriculture permettra aux habitants de s’y fournir directement en herbes, fruits, légumes ou fleurs, la quintessence du circuit court ! Gérées par des opérateurs privés, ces fermes urbaines approvisionneront aussi les cantines scolaires alentour. Les enseignes de supermarché ne seront pas en reste. Certaines, comme Super U et Carrefour, en aménageront sur les toits de leurs magasins. A Paris, ce sont près de 4.500 mètres carrés de surface agricole qui sont prévus dans le futur aménagement de l’ancienne gare des Gobelins, dans le XIIIe arrondissement, conçu par l’agence d’architecture et d’urbanisme Anyoji Beltrando. Une première !
Les bâtiments seront (presque) 100% écolos
C’est le deuxième poste d’émission de CO2 derrière le transport ! Autant dire que, pour atteindre la neutralité carbone en 2050 – un engagement de l’Union européenne –, le secteur du BTP va devoir faire sa révolution. Un chantier qui passe par une meilleure efficacité énergétique du bâti et des modes de construction plus écolos. Heureusement, une opée d’innovations devraient nous le permettre.
- Des superlogiciels piloteront l’énergie produite par les panneaux solaires : celle-ci sera autoconsommée durant la journée, tandis que le surplus, conservé sous forme d’hydrogène, sera réinjecté dans l’édifice.
- Des bétons ultra-bas carbone issus à 100% de gravats de chantier recyclés émettront 60% de CO2 en moins. Mélangés à des cellules photovoltaïques, ils produiront aussi de l’énergie.
- Les résines à base de pétrole seront remplacées par des liants d’origine végétale.
- Les peintures seront rafraîchissantes : capables de ré échir jusqu’à 95% des rayons du soleil, les murs pourront faire descendre la température de 10 degrés.
- Les façades seront recouvertes de mousse pour piéger les polluants et le CO2. Aussi efficace qu’une forêt de 600 arbres.
- Des doubles vitrages remplis d’un liquide révolutionnaire permettront d’économiser 30% de chauffage.
- Les isolants en laine de verre seront composés à 80% de verre recyclé (contre 40% aujourd’hui). "On y sera en 2030", assure Armand Ajdari, directeur de l’innovation de Saint-Gobain. Quant à ceux à base de polystyrène, ils seront remplacés par des isolants biosourcés en bres de bois issues des chutes de l’exploitation forestière.
- Des vitres transparentes (et non plus vertes ou bleues) laisseront passer 100% de la lumière mais seulement 40% de l’énergie solaire, qui sera captée par des cellules photovoltaïques.
- Des charpentes métalliques recyclées à base de carcasses de voitures remplaceront les structures en béton, "avec une meilleure performance acoustique et thermique ainsi qu’une empreinte carbone cinq fois inférieure à celle du béton", assure Dominique Brisard, directeur du constructeur Coreal.
- Chauffage, climatisation, volets, ventilation… Une fois programmés sur un boîtier pilotable à distance, ils s’adapteront d’eux-mêmes à la météo et à la présence de personnes dans la maison. On pourra aussi moduler son chauffage en fonction du coût des énergies.
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